Ich freue mich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, das aus zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück in bester Lage besteht. Zum Verkauf stehen ein Bungalow-Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus, die zusammen ein harmonisches Gesamtpaket bilden.

Die Immobilien befinden sich in einer gefragten Wohngegend von Wathlingen und bieten auf einem 808 m² großen Grundstück nicht nur Platz für die beiden Häuser, sondern auch für eine Garage mit Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Gartenbrunnen, zwei PKW-Stellplätzen, zwei Terrassen, einem Holzpavillon und einem Gerätehaus. Insgesamt umfasst das Immobilienpaket eine Wohnfläche von etwa 280 m², wobei das Zweifamilienhaus ca. 183 m² und das Bungalow-Einfamilienhaus ca. 97 m² ausmachen.

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt, bieten jedoch auch die Möglichkeit, als eigenständige Mietwohnungen oder für den Eigenbedarf verwendet zu werden. Nach Abstimmung können beide Immobilien frei übergeben werden. 

Das Zweifamilienhaus:
Erbaut im Jahr 2015, bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus von ca. 183 m² viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 96 m² ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie drei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ein separates Duschbad und eine Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet auf ca. 87 m² drei Zimmer, die ebenfalls über eigene Duschbäder verfügen, ein zusätzliches Zimmer, ein weiteres Duschbad und eine Küche im Eingangsbereich. Vor der Wohnungstür lädt ein ca. 7 m² großer Treppenabsatz mit Platz für eine Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Das komplett gedämmte Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von ca. 40 – 50 m² zu schaffen. Der Innenausbau in Leichtbauweise ermöglicht eine flexible Raumgestaltung im Erd- und Obergeschoss. Eine moderne Wolf-Gasheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt für wohlige Wärme, während dreifachverglaste Fenster und eine Solar-Warmwasseranlage den geringen Energiebedarf unterstützen. Der Energieverbrauch beträgt 49,3 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Bungalow-Einfamilienhaus:
Das im Jahr 1990 erbaute Bungalow-Einfamilienhaus mit von ca. 97 m² ermöglicht durch einen stufenlosen Eingangsbereich ein barrierefreies Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein Zimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. 
Der Dachboden ist vollständig gedämmt. Eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für angenehme Wärme, während die doppelverglasten Fenster mit Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Energieverbrauch beträgt 98,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C.

Der liebevoll angelegte Garten bietet beiden Immobilien ihren eigenen Bereich. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Gartentor, das direkt auf einen Landwirtschaftsweg führt und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder bietet.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!
            

                begehrte Wohnlage von Wathlingen
Feldrand
Immobilienpaket Bungalow + Zweifamilienhaus
gesamte Wohnfläche beider Immobilien ca.280 m²
Grundstücksfläche 808 m²
2x Terrassen
Holzpavillon
Gerätehaus
Garage mit Hauswirtschaftsraum
2x PKW-Stellplatz
Gartenbrunnen 

Zweifamilienhaus Baujahr 2015
Wohnfläche ca. 183 
zwei eigenständige Wohneinheiten 
Erdgeschoss ca. 96 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 87 m² Wohnfläche
Dachausbau möglich ca. 40 – 50 m²
8 Zimmer (4 EG und 4 OG)
8 Bäder (4 EG und 4 OG)
zwei Küchen
Wolf-Gasheizung BJ 2015
Solar-Warmwasseranlage 
Energieverbrauch beträgt 49,3 kWh/(m²xa) 
Energieeffizienzklasse ist A.

Bungalow Baujahr 1990
Wohnfläche ca. 97 m²
barrierefreies Wohnen 
insgesamt 4 Zimmer 
Kamin im Wohnzimmer
Bad mit Badewanne + Dusche
Gäste-WC 
Buderus-Gasheizung Baujahr 2009 
Energieverbrauch beträgt 98,4 kWh/(m²xa) 
Energieeffizienzklasse ist C.
               

                Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 2,38 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht.  Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!