.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..
.. Bestlage in gehobener Siedlung ..

Ein absolutes Schmuckstück in bester Siedlungslage von Mengkofen / Hüttenkofen - sei es durch die lichtdurchfluteten Räume, die solide und massive Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung. Ein Wohn(t)raum, perfekt für Familien mit Kindern!

Dieses, im Jahre 1981 auf einem 1.156 m² großen Grundstück erbaute und im Jahr 2016 aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einem nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. 

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist und im Jahr 2016 umfangreich saniert wurde. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume und ein Gästezimmer zur Verfügung. 
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Nutzfläche: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die mögliche Einliegerwohnung, die derzeit als Praxis genutzt wird mit eigenem Eingang. Die durchdachte Architektur der Einliegerwohnung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Nutzungsmöglichkeiten erhöht – ideal für erwachsene Kinder oder Büroräume. Ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum lassen zudem keine Wünsche offen. 

Das 1.156 m² große und sehr ruhig gelegene Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen im Freien. 

Die Garage bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw oder sonstige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderspielzeug und Gartengeräte.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort des Komforts, sondern auch ein Paradebeispiel für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Mit einem beeindruckenden Endenergieverbrauch von nur 95,9 kWh/(m²*a) steht dieses Haus für eine umweltbewusste Lebensweise, ohne dass Sie auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen.

Die im Jahr 2019 installierte moderne Pelletheizung ist ein Kernstück der umweltfreundlichen Ausstattung dieses Hauses. Ergänzend zur Pelletheizung ist das Haus mit einer Solaranlage ausgestattet. Diese Kombination aus Solarenergie und Pellets maximiert die Energieeffizienz und minimiert die Betriebskosten, während sie gleichzeitig die Umwelt schont.

Die Einbauküche. ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 15.000,00 EUR abzulösen. 

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Überblick über die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                + Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2016
+ Gut strukturierte Architektur mit viel Platz
+ Massivbauweise
+ Helle Räume durch viele Fensterflächen
+ Großer Garten
+ Gartenwasser über Speicher der Gemeinde
+ Schwedenofen 
+ Moderne hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (BJ 2016)
+ Großer Küchenbereich mit Speis
+ Großer Essbereich
+ Großer Wohnbereich
+ Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, Badewanne und WC
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Fußbodenheizung in allem Räumen (Außer Keller)
+ Terrasse überdacht
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Garage und weitere gepflasterte Außenstellflächen
+ Pelletsheizung 2019
+ Solar für Warmwasser
+ Einliegerwohnung mit ca. 70 m² im UG mit eigenem Eingang möglich
+ Naturnahe Lage
+ Internet: bis zu 100 MBit/s lt. Vodafone

ENERGIEAUSWEIS  
Wesentlicher Energieträger: Pellets + Solar
Endenergieverbrauch: 95,9 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 11.02.20235
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980 (Modernisierung / Sanierung 2016)
Energieskala: C
               

                Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer in einer ruhigen Lage in Hüttenkofen, einem Gemeindeteil von Mengkofen. Die Gemeinde Mengkofen umfasst etwa 6500 Einwohner und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. 

Mengkofen, ein malerisches Dorf im Herzen Niederbayerns, ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und seine hohe Lebensqualität. Dieses idyllische Dorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Zugang zu modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende macht.

Mengkofen ist gut ausgestattet mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und mehr. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Kindergärten und eine Kinderkrippe bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und höhere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Mengkofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die niederbayerische Landschaft. Das nahegelegene Hallenbad und die Sportanlagen, einschließlich Fußball- und Tennisplätze, sorgen für vielfältige Sportmöglichkeiten das ganze Jahr über.

Die wirtschaftliche Basis von Mengkofen ist robust, begünstigt durch die Nähe zu größeren Städten wie Dingolfing und Landshut, wo große Industrieunternehmen wie BMW ihre Werke haben. Diese Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten macht Mengkofen auch für Berufspendler attraktiv.

Mit seiner charmanten Lage, der starken Gemeinschaft und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, kombiniert Mengkofen ländlichen Charme mit modernem Komfort – der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gründen.


Entfernungen:
•Mengkofen                   ca.   3 km
•Leiblfing                      ca.   4 km
•Straubing                      ca. 17 km
•Dingolfing                      ca. 15 km
•Landshutca. 35 km
•Deggendorf                   ca. 45 km
•Flughafen München     ca. 80 km
•A 92ca. 12 km
                

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