Das ansprechende und gepflegte, Zweifamilienhaus können Sie ab dem 01.03.2025 beziehen. Das Ursprungsjahr des Hauses war 1932, Im Jahr 1983 wurde der rechte Teil angebaut. Im Jahr 2009 wurde widerum das Gewerbe links angebaut. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: EG: - 4 Zimmer mit Stäbchenparkett - Küche mit heller Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste WC - Zugang zu Terrasse und Garten - Letzte Renovierung im Jahr 2018 - ERDGESCHOSS SOFORT BEZIEHBAR OG: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - 2 große Balkone - Letzte Renovierung im Jahr 2004 - Vermietet seit 2019 Gewerbe: - ca. 40 QM Gewerbe/Werkstatt in Holzrahmenbau angebaut im Jahr 2009 (beheizt) - Separater Zugang - Dachgeschossreserve von ca. 100 QM - 1 Garage im Keller - 1 Carport - 1 Stellplatz - Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20 und großteils beheizt - Zentralheizung neu in 2022 Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zudem bietet das Grundstück mit ca. 1030 QM viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Neugierig geworden, dann melden Sie sich gern bei uns.
Tolles 2 Familienhaus mit 60 QM Gewerbe, gr. Grundstück sowie Carport und Garage in Hamburg/Tonndorf
22045 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 242 m2 |
Nutzfläche | 45 m2 |
Grundstücksfläche | 1.030 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.03.2025 |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
Kaufpreis |
1.190.000 € |
---|---|
Provision |
7,14 Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an anacker & hellmann Immobilien GmbH Daniel Hellmann und Mark Anacker. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; Sämtliche Gebäude- und Grundstücksdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Auch nach intensiver Prüfung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. |
Mieteinnahmen | 900 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1932 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2022 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 158,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
158,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt in optimaler Lage in Hamburg Tonndorf. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Einkaufszentren und einen Arzt vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Postannahmestellen, zwei Modegeschäfte und eine Bibliothek.
Sonstige Angaben
Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an anacker & hellmann Immobilien GmbH Daniel Hellmann und Mark Anacker. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; Sämtliche Gebäude- und Grundstücksdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Auch nach intensiver Prüfung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
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2013-1~1Grundriss
IMMOGR~2

IMMOGR~1

Adresse
22045 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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