Dieses charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine helle und freundliche Atmosphäre durch die vielen Lichtachsen, die das Haus durchziehen. Schon beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, hellen Windfang, der einen ersten Eindruck von der offenen Gestaltung vermittelt. Von hier aus betritt man den Flur, der direkt in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses führt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die durch ein Fenster zur Straße hin ausreichend Tageslicht erhält. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft, so dass Sie die wunderbare Freiheit haben, Ihre ganz persönliche Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich einen Kochbereich, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Geradeaus befindet sich ein weiterer Raum, der vermutlich als Wohn- oder Esszimmer genutzt wurde. Neben diesem Raum befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem großen Fenster, das den Blick auf den Garten freigibt und sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein großes Bad mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich durch unterschiedliche Größen auszeichnen und variable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das kleinere Zimmer mit einer Schräge und einem Fenster zum Gartenhaus ist besonders gemütlich und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden größeren Zimmer, eines mit zwei Fenstern zum Gartenhaus und das andere mit zwei Fenstern zur Straße, sind großzügig und lichtdurchflutet und bieten variable Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit kleinem Vorraum, in dem eventuell eine Dusche eingebaut werden könnte, komplettiert das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man auch auf einen Balkon mit schöner Aussicht. Über eine feste Treppe erreicht man den Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein oder zwei Stellplätze in der Einfahrt vor dem Haus bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten. Neben der Garage führt eine Tür direkt in den Garten, was den Zugang zu diesem noch praktischer macht. Von dort führt zudem ein separater Eingang in einen großzügig geschnittenen Kellerraum mit großer Fensterfläche, welcher perfekt als Home Office nutzbar wäre. Dieses Haus bietet viel Potenzial, sei es für eine Familie, die sich ein helles und großzügiges Zuhause wünscht, oder für Paare, die die Vielfalt der Räume zu schätzen wissen.
            

                Ahlten, ein Ortsteil der Stadt Lehrte im südlichen Niedersachsen, überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Hannover. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt, was den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Ahlten ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover, sodass Pendler die Stadt in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichen. Auch mit dem Auto ist Hannover in rund 30 Minuten zu erreichen. Zudem bietet Ahlten über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sodass auch Städte wie Braunschweig und Hildesheim schnell erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf stehen in Ahlten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Angebot an Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in der benachbarten Stadt Lehrte, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Aktivitäten bietet sich die ca. 20 Minuten entfernte Stadt Hannover an. Ahlten ist zudem besonders familienfreundlich, da der Ort über Kindergärten und eine Grundschule verfügt, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in Lehrte zu finden und ebenfalls schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Ahlten besonders für junge Familien ein attraktiver Wohnort ist. Freizeitmöglichkeiten werden in Ahlten ebenfalls großgeschrieben. Der nahegelegene Burgdorfer Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Lehrter Wald, ein bekanntes Naherholungsgebiet, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Region bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Hannover, was Ahlten zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.