Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene, äußerst attraktive Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einem rückzubauenden Bestandsgebäude richtet sich sowohl an interessierte Bauherren*innen als auch an Investoren & Bauträger und zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur von Einzelhäusern in offener Bauweise aus, sondern insbesondere auch durch seine optimale Grundstücksausrichtung zur maßvollen Nachverdichtung mit einem großen Einzelhaus (EFH / DH). Die attraktive Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im für junge Familien und Individualisten äußerst beliebten Kakenstorf und damit sowohl direkt angrenzend an das idyllische Naturschutzgebiet Estetal als auch nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide gelegen.


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Dieses erst kürzlich zur realen Teilung vermessene TOP-Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einer stattlichen Größe von ca. 1.446 m² sowie einem weitestgehend rechteckigen Zuschnitt befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans; maßgebliches Baurecht wird also gem. § 34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein bauherrenseitig gesondert erforderliches Baugenehmigungsverfahren - u. a. unter Beteiligung der Gemeinde - geschaffen und birgt hierduch enormes Gestaltungspotential in der Bauausführung.


Zu einzelnen Fragen des geplanten Bauvorhabens auf diesem Grundstück kann u.a. ein Vorbescheid nach § 73 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) beantragt werden. Für das vorliegende Grundstück sind laut zuständigem Bauordnungsamt des Landkreises Harburg nach neuester Auskunftserteilung keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Auf Wunsch kann diese Auskunftserteilung selbstverständlich eingesehen werden.


Die hier angebotene Liegenschaft mit einer Gesamtgöße von insgesamt ca. 2.893 m² ist aktuell mit einem Altbestand in Form eines kleinen Ferienhauses (ca. 60 m² WoFl.) bebaut, welches vor Baubeginn auf jeweils anteilige Kosten und somit zu Lasten der Erwerber zurückgebaut und entsorgt werden muss.


Nach Fertigstellung des Bauvorhabens finden mehrere junge Familien ihr neues, energieeffizientes und somit zukünftig kostensparendes Zuhause in der charmanten sowie naturnahen Gemeinde Kakenstorf, ohne auf die Annehmlichkeiten und messbaren Vorteile einer städtischen Anbindung mit vorhandener Infrastruktur verzichten zu müssen.


Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende (Bauträger-)Finanzierung für das Bauprojekt beider angebotenen Baugrundstücke im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.


            

                BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"


 


Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kakenstorf, die zum Landkreis Harburg in Niedersachsen gehört. Kakenstorf liegt nordwestlich des malerischen Naturparks Lüneburger Heide sowie ca. 30 km südlich von Hamburg entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung.


Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover sind sowohl über die Autobahnen A1 und A7 als auch über den Bahnverkehr gut zu erreichen. Über die Bundesstraße B75, welche direkt durch Kakenstorf führt, gelangen Sie in nur ca. 7 km zur nächstgelegenen Anschlussstelle der A1. Der ca. 3 km entfernte Bahnhof in Sprötze bietet darüber hinaus Regionalverbindungen nach Hamburg und Bremen. Zudem erreichen Sie die nächste Bushaltestelle der Linien 4037, 4038, 4621, 4623, 4642, 4650 bereits nach ca. 350 m vom hier angebotenen Baugrundstück entfernt.


Abseits der Ballungszentren bietet Kakenstorf Ruhe und Erholung, eingebettet in die ländliche Region der Nordheide. Mit den Ortsteilen "Bötersheim", "Auf der Horst", "Am Friedhof" und dem Gehöft "Seggernhoff" gehört Kakenstorf zu der Samtgemeinde Tostedt. Dabei verfügt Kakenstorf über eine grundlegende Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf stehen einige lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahe gelegenen Orten Sprötze, Buchholz und Tostedt. Besonders familienfreundlich: Fußläufig vom Baugrundstück entfernt befindet sich sowohl ein Waldorfkindergarten als auch eine freie Waldorfschule mit Grundschule und Förderschule. Darüber hinaus befinden sich sowohl im ca. 10 km entfernten Tostedt als auch im ca. 15 km entfernten Buchholz eine gute Auswahl an weiterführenden Schulen, die verschiedene Bildungswege abdecken.


Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mehrere Bäche, darunter der Kakenstorfer Bach und die Este, prägen die Landschaft. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide schätzen. Kakenstorf zeichnet sich durch sein aktives Gemeindeleben aus. Die Gemeinde arbeitet kontinuierlich an der Verbesserung der lokalen Infrastruktur, um die Lebensqualität für ihre Bewohner zu steigern. 


Dieses familiengerechte Baugrundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer aufstrebenden, idyllischen Gemeinde mit hoher Lebensqualität zu verwirklichen.


                

                 


WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.


Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.


Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.


Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen, Grundrisse und Maße stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.