Das freistehende Einfamilienhaus eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie, die das ruhige Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzt. Gelegen in einer gepflegten Wohngegend, bietet die Immobilie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den Alltag. Dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen bequem erreichbar.

Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht, das am 25.03.1981 begann und für 98 Jahre festgelegt wurde.

Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Mit handwerklichem Geschick kann die Immobilie ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und zu einem echten Wohlfühlzuhause werden.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie im Obergeschoss ein einladendes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die Platz für eine kleine Sitzecke bietet.

Das große Wohn- und Esszimmer ist optimal aufgeteilt und ermöglicht durch die großzügige Fensterfront im Osten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 14 m² großes Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein kleines Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren wird das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. 

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Fenster, WC und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer.

Der nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller mit diversen Kellerräumen sorgen für den nötigen Stauraum. Die Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht.

Das komplett umzäunte Eckgrundstück mit einer Fläche von 758 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung im Grünen. Im Vorgarten können zwei bis drei Fahrzeuge auf der Grundstückseinfahrt geparkt werden. Zusätzlich steht eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor als Stellplatz zur Verfügung.
            

                – Grundstück ist für 98 Jahre mit Erbbaurecht belegt, Beginn 25.03.1981
– Wohnfläche ca.122,66 m² auf zwei Etagen
– einladender Flur mit offener Galerie im Obergeschoss
– Erdgeschoss (72,64 m²): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche, Garderobenraum
– Obergeschoss (50,02 m²): 3 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne
–Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Keller mit 4 Räumen
– Kellerausgang in den Garten
– Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
– Gasheizung erneuert 2021
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
               

                Meyenfeld ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover mit knapp 2300 Einwohnern.  Etwas außerhalb des Stadtgebietes von Garbsen gelegen, hat sich Meyenfeld einen eher ländlichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild des Stadtteils, aber auch neue Baugebiete sind entstanden.

Im Ort selbst ist ein Kindergarten, in Garbsen und weiteren Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Wahl. Für die tägliche Versorgung bietet sich das nahgelegene Garbsen an. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. 

Für entspannte Spaziergänge und auch sportliche Aktivitäten laden die rund um Meyenfeld gelegenen Grünflächen und Waldstücke ein. Ein weiteres Highlight ist das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Angeboten in ca. 18 km Entfernung.

Meyenfeld ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
                

                Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. 

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

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