Sie suchen:

•	Beste & ruhige Lage

•	100m zum See mit Badeplatz, 
Freibad und Seeschiffahrt

•	Viele Gaststätten und Geschäfte in 2-10 min zu Fuss erreichbar

•	See- und Alpenblick von Terrasse und zwei umlaufenden Wintergärten in klassischer bayerischer Holzbauweise

•	Bebaubarkeit des grossen Grundstücks gewährleistet, kein Denkmalschutz

Dann haben Sie hier Ihr „Juwel am Ammersee“ gefunden!

Es handelt sich hier um einen Teilverkauf einer wunderschönen Landhausvilla in Seenähe des Ammersees mit See- und Alpenblick von allen Etagen. 

Wir bieten ihnen einen hälftigen Erwerb an der Immobilie sowie dem Grundstück. 

Gerne erklären wir Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung bzw. vorab in einem persönlichem Gespräch nähere Details hierzu.

Bitte beachten sie hier das Video Schondorf_Part_1 zur Lagebeschreibung! Vielen Dank!
            

                Das ehemaliges „Landhaus Carolina“ wurde vom Baumeister Georg Hainthaler aus München im Jahr 1907/8 geplant und erbaut. 


Eine Teilsanierung erfolgte im Jahr 1976. Das Anwesen wurde seither liebevoll gepflegt und laufend in Stand gehalten. 
2018 wurde der Keller saniert und trockengelegt, 
2019 wurde das Dach neu eingedeckt, 
teilweise Sanierung und Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss. 

Mit solidem Mauerwerk gebaut, ist das Haus heute in einem sehr guten Zustand.


Highlights der Immobilie: 

* See- und Alpenblick von allen Etagen 

* 100 m zum See

* kein Denkmalschutz 

* 8 Zimmer 

* 204 m² Wohnfläche zuzügl. 100 m² Nutzfläche, d.h. gesamt 304 m² Wohn-/Nutzfläche verfügbar

* weitere Bebauungsmöglichkeit vorhanden (siehe Sonstiges)


Aufteilung:

Erdgeschoss: 
2 Wohnräume und Wohnküche sowie Gäste-WC, Parkett/Teppich

1.OG:
3 Zimmer, Bad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken, umlaufender Wintergarten mit Seeblick, teils Teppich und Parkett

2.OG/DG:	
2 Wohnräume, 2 Dachkammern, Wintergarten mit Seeblick, Parkett, Dielenböden und Teppich, Bad mit WC, Dusche und 2 Waschbecken

UG/Keller:
Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Wohnraum, Waschküche und zusätzliche Lagerräume vorhanden. 

Bäder und WC auf allen Etagen zwar aus den 1970er Jahren, aber in sehr gutem Zustand und mit Charme.
               

                Das von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in traumhafter und ruhiger Lage, nur 100 m zum See mit Bade-möglichkeit sowie der Dampfer-anlegestelle der Ammersee Schifffahrt, Strandbad mit Restaurant, Schulen, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarf vor Ort und fußläufig in 2-10 Minuten zu erreichen.


Leben, wo andere Urlaub machen:
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands vor den Toren der Landeshauptstadt und mit perfekter Anbindung nach München, Augsburg und Garmisch.

Schondorf befindet sich am nördlichen Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Über die A96 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar. Die eigenständige Gemeinde Schondorf ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.100 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben:

Im Ort stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, so gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Buchhandlung, Optiker, Physiotherapie etc.. Zudem bieten Hofläden in der Umgebung eigene Produkte an. 

Kitas, eine Realschule sowie das renommierte Internat Landheim (Grundschule/2 Gymnasien – auch für Tagesschüler) befinden sich direkt am Ort. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in St. Alban/Dießen und ist bequem mit DB in 20 Minuten zu erreichen.

Fußläufig oder mit dem Rad unweit zu erreichen laden sehr gute Restaurants und Biergärten zum gemütlichen Speisen ein – ganz ohne lästige Parkplatzsuche. 

Das Kloster Andechs und Marienmünster Dießen sind ebenso unweit entfernt.

Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot von Golf über Wandern, Radtouren, Tennis, Reiten, Skifahren bis hin zu sämtlichen Wassersportarten lässt keine Wünsche offen. 

Den Bahnhof „Schondorf” erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten. 
Die St. Jakobskapelle (12.Jhdt.) ist 100m vom Haus entfernt.

Seit 2017 ist die Gemeinde an das schnelle Internet Glasfaser FTTH angeschlossen.  Alternativ ist die Verbindung zu Starlink High Speed möglich.

Zu Ihrer persönlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne auch Videos zur Lagebeschreibung:
Schondorf_Part_3 und 
Schondorf_Part_6.  Vielen Dank!
                

                Infos zur weiteren Bebaubarkeit des Grundstücks: 
lt. der Gemeinde kann das Grundstück noch weiter bebaut werden nach § 34 BauGB, d.h. Bebauung wie in der Umgebung/ Nachbarschaft, keine Festlegung auf einen Bebauungsplan u. keine Einschränkungen bezüglich Bauausführung oder Baustil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne ausführlich zu diesem schönen Objekt: 
Bitte nennen Sie uns hierzu Ihre volle Anschrift mit Mailadresse und Mobilnummer.
Wir melden uns umgehend bei Ihnen und freuen uns, Ihnen dieses Juwel am Ammersee persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für obige Angaben aus den Expose bzw. für die Angaben in Immobilien Scout 24