** Attraktives Baugrundstück in begehrter Feldrandlage vor den Toren Kölns **


Willkommen in Bergheim-Glessen, wo sich dieses einmalige Grundstück im Neubaugebiet "Am Glessener Feld" befindet – einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel! Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Domstadt auf perfekte Weise.

** Perfekte Lage mit bester Anbindung **

Das Baugebiet liegt nur ca. 8 km von der westlichen Stadtgrenze Kölns entfernt und grenzt direkt an die begehrten Stadtteile Pulheim-Brauweiler und Dansweiler. Somit profitieren Sie von allen Vorzügen des ruhigen Wohnens im Grünen, ohne auf die urbane Lebensqualität Kölns verzichten zu müssen. Die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück besonders attraktiv.

** Traumhaftes Grundstück mit südlicher Feldrandlage **

Das Grundstück bietet Ihnen 506 m² (23 x 22 m) in einer unverbaubaren Feldrandlage. Das bedeutet: freie Sicht, Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl. Die südliche Seite des Grundstücks grenzt an Wiesen und Felder, wodurch Sie eine einzigartige Wohnqualität genießen können. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße garantiert zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit, da nur Anwohner hier fahren.

** Baugenehmigung vorhanden – sofort loslegen! **

Ein großer Vorteil: Eine genehmigte Bauplanung für ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Garage und Schuppen liegt bereits vor. Das geplante Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² und kann sofort realisiert werden. Alternativ ist eine Änderung der Baugenehmigung nach eigenen Wünschen möglich. Diese Zeitersparnis kann Ihnen bares Geld sparen, da lange Wartezeiten und zusätzliche Finanzierungskosten entfallen. WICHTIG: Sie müssen nicht zwangsläufig diese Baugenehmigung nutzen. Sie können komplett von Null an anfangen zu planen.

** Freie Bauwahl und bezahlte Erschließung **

Ein weiteres Highlight: Sie sind an keinen Bauträger oder Fertighausanbieter gebunden. Bauen Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen und mit den Partnern Ihrer Wahl! Die Erschließung wurde bereits an ein Unternehmen vergeben und ist vollständig bezahlt – ein weiterer Vorteil für Ihre Planungssicherheit.

** Innovatives Wohnquartier mit nachhaltigem Konzept **

Das Neubaugebiet "Am Glessener Feld" wurde als zukunftsweisendes, klimafreundliches Wohnquartier konzipiert. Hier erwartet Sie ein modernes Mobilitätskonzept mit E-Bike-Stationen, nachhaltige Energielösungen und ein harmonisches Wohnumfeld, das Familien, Paare und Singles gleichermaßen begeistert.

** Ihre Chance auf ein einzigartiges Grundstück in Top-Lage **

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Regionen im Kölner Umland! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein perfekt gelegenes Baugrundstück mit besten Voraussetzungen zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                ** Perfekte Lage: Naturverbunden und dennoch stadtnah **  

Die Mildred-Scheel-Straße 55 in Bergheim-Glessen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an das pulsierende Leben der Metropole Köln. Nur etwa 8 Kilometer von der Kölner Stadtgrenze entfernt, gehört Glessen zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland. Mit seinen über 5.000 Einwohnern verbindet der charmante Ort die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der direkten Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.

** Optimale Verkehrsanbindung **  

Glessen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf oder in andere Wirtschaftsregionen gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS) bringen Sie schnell nach Pulheim oder Bergheim, wo direkte Bahnverbindungen in die Kölner City bestehen.

** Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung **  

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Ein Supermarkt, ein Discounter sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ortszentrum laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für größere Shoppingtouren stehen Ihnen Einkaufszentren in Pulheim, Köln-Weiden oder Bergheim zur Verfügung, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

** Familienfreundliche Infrastruktur **  

Für Familien bietet Glessen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Kita entsteht direkt im Quartier, während eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten Pulheim, Brauweiler und Bergheim. Ein vielseitiges Vereinsangebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Gymnastik sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

** Freizeit und Erholung in der Natur **  

Die Umgebung von Glessen ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein. Die Glessener Höhe und der Königsdorfer Forst bieten Naturliebhabern viel Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Wer Wassersport liebt, kann am nahegelegenen Pulheimer See segeln oder surfen. 

** Kultur- und Freizeitangebote **  

Neben der beeindruckenden Naturlandschaft bietet Glessen auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Abtei Brauweiler lockt mit Konzerten und Theaterveranstaltungen, während der Bauernhof Glessener Mühlenhof mit Erlebnissen für die ganze Familie begeistert. Pferdeliebhaber finden Reitmöglichkeiten im Rosenhof, während Golfbegeisterte im Golfclub Pulheim auf ihre Kosten kommen.

Diese hervorragende Lage macht das Grundstück zur perfekten Wahl für alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
                

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