Exklusiver Wohntraum auf 175 m² in gefragter Lage !
Einziehen und Wohlfühlen !

Das individuelle EFH-Architektenhaus wurde 1995 auf dem 421 m² Grundstück erbaut und befindet sich in sehr guter, absolut ruhiger Wohnlage von Gehrden. Das Haus ist rot-braun verklinkert; die weißen Fenster-Elemente und weiß gestrichenen Dachüberstände bilden einen geschmackvollen Kontrast hierzu.

Die besondere Bauweise der Immobilie im Friesenhaus-Stil vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit und trifft hier auf ein modernes, offenes Baukonzept, das sich vom Erdgeschoss bis zum Studio im Dachgeschoss erstreckt. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Immobilie ein stilvolles Ambiente und beeindruckt durch ein rundum gelungenes Gesamterscheinungsbild. 

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit dekorativer Erkerfläche. Der Raum ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Bodentiefe Fensterelemente geben einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten in sonniger Südausrichtung. Die gepflasterten Zuwegungen und die Terrassenfläche fügen sich perfekt in die Natur ein und sind sehr gepflegt. 

Die moderne in Grautönen gehaltene Küche mit Markengeräten besticht durch ihre Eleganz. Die Farb-Kombination aus matt-grauen Oberflächen mit den exklusiven Edelstahlgeräten und der Granitarbeitsfläche ist besonders edel und hochwertig. 

Im EG befinden sich weiterhin noch ein Gäste-Zimmer sowie das helle, zeitlos gestaltete Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. 

Eine offene Holztreppe führt vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss des Hauses.

Im 1. OG der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Galeriebereich. Hiervon gehen drei Räume ab (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc.) sowie ein modernes Masterbad. Die Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und sind hell und freundlich. Dieser private Bereich des Hauses ist mit Teppichboden ausgelegt.

Das moderne Bad ist mit Wanne und Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Fliesen sind hell und zeitlos. Die vorhandenen Badmöbel bieten ausreichend Platz für Handtücher und Pflegeprodukte.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss. Dieses bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ob Sportbereich, Entspannung oder Büro. Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick über das Wohngebiet sowie angrenzende Felder. 

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zur Entspannung wurde hier eine Sauna mit Duschbereich eingebaut. Ein Raum ist beheizt und mit Teppich ausgelegt. Dieser kann als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Weitere Räume sind Heizungs-/Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie Lagerfläche. Die Böden sind hell gefliest. Der Keller ist aus WU-Beton gefertigt und steht in einer sogenannten „Weißen Wanne“. Die Gas-Brennwerttechnik-Heizungsanlage ist von 09/2023.

Ein Doppel-Carport am Haus sowie ein großer Vorplatz ergänzen dieses Immobilienangebot in seiner Gesamtheit. 

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

EG:
- Diele / Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
- luxuriöse Einbauküche
- 1 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, etc.)

OG:
- Flur / Galeriebereich
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc.)
- Masterbad

DG:
offener Studiobereich

UG:
- Vorkeller/Flur
- Hobbyraum/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Dusche
- Heizungs-/Technikraum


Fazit:

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Im Inneren erleben Sie ein enormes Raumangebot sowie eine moderne, luxuriöse Ausstattung - ein Haus, das keine Wünsche offen lässt!

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
            

                - individuelles Architektenhaus
- verklinkert
- Baujahr 1995
- 421 m² Grundstück 
- ca. 175 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Vollkeller, WU-Keller "weiße Wanne"
- Doppel-Carport

- Gas-Brennwerttecknik, Heizung Baujahr 09/2023
- beeindruckender Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung
- große Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
- exklusive Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, zahlreiche Edelstahl-Elemente, Granitarbeitsplatte
- EG: Gäste-WC mit Dusche
- OG: Bad mit Wanne + Dusche, 2 Waschtische, WC, Badmöbel, Handtuch-Heizkörper
- Studio im DG
- offene Holztreppe vom Keller bis zum DG-Studio
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Außenjalousien
- Sauna
               

                Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. 

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. 

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.
                

                Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. 

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. 

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. 

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.