Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre Helligkeit, die großzügigen Räume und vor allem den weitläufigen Außenbereich, der reichlich Platz zum Entspannen und Gestalten bietet.

Erdgeschoss – Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Treppenhaus, das eine angenehme Willkommensatmosphäre schafft. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC – praktisch für Besucher. Geradeaus führt der Weg in die zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche auf der rechten Seite bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung mit Essbereich. Direkt gegenüber lädt das gemütliche Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht zu entspannten Stunden ein. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Klavierzimmer genutzt wird – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Linkerhand der Küche liegt das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Obergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein weiteres, helles Wohnzimmer, das den zentralen Bereich dieser Etage bildet. Rechterhand befindet sich ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Linkerhand der Diele liegt ein geräumiges Büro, das sich perfekt für Home-Office oder kreative Tätigkeiten anbietet, direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das für Komfort und Helligkeit sorgt.

Keller – Viel Stauraum und vielseitige Nutzung
Vom Hauseingang führt eine Treppe in den Kellerbereich. Direkt nach dem Betreten erwartet Sie ein kleiner Kellerraum, der sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellraum eignet. Geradeaus befindet sich das große Kellerabteil, das bisher als Partyraum genutzt wurde – ein perfekter Ort für gesellige Abende. Rechterhand gibt es einen abgeschlossenen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Großzügiger Außenbereich – ein Paradies zum Entspannen und Gestalten
Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich, der Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Die großzügige Aufteilung lädt regelrecht zum Entspannen ein – sei es beim gemütlichen Verweilen im Garten, beim geselligen Beisammensein oder bei kreativen Projekten.

Ein besonderes Extra stellt das charmante Gartenhäuschen dar. Es verfügt über zwei Ebenen:
Das Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der perfekt als Spielbereich für Kinder oder alternativ als Atelier, Kreativraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Untergeschoss dient als praktischer Abstellplatz für Fahrräder, Gartengeräte oder als klassisches Gartenhäuschen für Ihre Werkzeuge.
Hofbereich mit direktem Zugang zu den beiden Stellplätzen
Auch der Hofbereich überzeugt mit durchdachter Funktionalität. Hier haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Parkplatz, was zusätzlichen Komfort bietet und Ihnen kurze Wege garantiert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und den beeindruckenden Außenbereich. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus enormes Potenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Als Alternative zu einer Sanierung wäre auch ein Um- oder Neubau möglich, da auch umliegend bis 2,5- geschossig gebaut wurde.

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                Die Immobilie liegt in Frankfurt am Main, im charmanten Stadtteil Schwanheim, einem der ältesten und traditionsreichsten Stadtteile Frankfurts. Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der Mainmetropole.

Lage und Umgebung
Naturnah: Die Immobilie befindet sich unweit des Schwanheimer Waldes, einem beliebten Naherholungsgebiet. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.
Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Frankfurt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
ÖPNV: Die nächste Straßenbahn-Haltestelle (z. B. Linie 12) liegt in fußläufiger Entfernung, und der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Highlights für Kaufinteressenten
Ruhiges Wohngebiet: Die Schwarzbachstraße zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Nachbarschaft aus. Vor allem Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Straßenbild.
Attraktives Wohnumfeld: Der Stadtteil Schwanheim bietet eine Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv.
Zukunftspotenzial: Durch die zentrale Lage in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands bietet die Immobilie eine gute Wertstabilität und Potenzial für Wertsteigerungen.
Sonstige Merkmale
Parkmöglichkeiten: Die Schwarzbachstraße bietet gute Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus könnten eigene Stellplätze oder Garagen bei der Immobilie verfügbar sein.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Autobahnen wie der A5 und der A3 erleichtert die Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Immobilie spricht Käufer an, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Besonders Familien, Berufspendler oder Menschen, die eine zentrale, aber naturverbundene Lage schätzen, finden hier ihr perfektes Zuhause.