Dieses Traumhaus wurde 2022/2023 aufwändig saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 357 m², welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen.
Hinzu kommt noch eine sehr schöne Einliegerwohnung mit ca. 120 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,-- €. Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt ist komplett mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Gas-Hybrid) ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast. In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert.
Zur Verbesserung der Lichtverhältnisse wurden zusätzliche Lichtschächte eingebaut, so dass im gesamten Haus Tageslicht die Räume erhellt.
Der große Keller kann bei Bedarf gewerblich (Nagel-/Kosmetikstudio o.ä.) genutzt werden.
Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie eine Garage.
REDUZIERT!!! Ihr Traumhaus am Salzgitter-See
38228 Salzgitter
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 477 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 802 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
889.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,98 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Mieteinnahmen | 1.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 90,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
90,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 2022/2023 komplett saniert
- 2024 Photovoltaikanlage installiert
- 357 m² Wohnfläche + 120 m² Einliegerwohnung
- 2 x Einbauküche
- Fußbodenheizung / Wärmepumpe (Gas-Hybrid)
- Klimaanlage
- großer Keller
- Garage + 2 Stellplätze
Lage
Der Salzgitter-See ist in direkter Nähe. Er ist eines der schönsten Naherholungsgebiete in unserer Gegend. Ausgezeichnete Radwege, ein Sportplatz und eine Wasserskianlage kennzeichnen das Gebiet.
Adresse
38228 Salzgitter
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