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Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn! Auf einem großzügigen Grundstück von 589 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m², die durch eine gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen besticht. 
Im Jahr 2011 wurde das ehemalige Carport in einen lichtdurchfluteten Wintergarten umgebaut, der nun als zusätzlicher Wohnraum dient. Insgesamt bietet die Immobilie fünf Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. 
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, wobei das Wohnzimmer über eine elektrische Rollladensteuerung verfügt. Die Küche und die Badezimmermöbel wurden 2009 erneuert und bleiben im Haus. 
Die Gas-Heizungsanlage wurde 2016 installiert, und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss wurde 2014 komplett neu verlegt. Das Gäste-WC wurde 2014 modernisiert, während das Badezimmer bereits 2007 saniert wurde. Alle Fußböden wurden bei Einzug 2007 erneuert, was dem Haus einen frischen und modernen Look verleiht.
Die Haustür sowie die Tür zum Hauswirtschaftsraum wurden 2024 erneuert, was zur Sicherheit und Energieeffizienz beiträgt. Die Überdachung der Terrasse wurde 2015 und die dazugehörige Markise wurde 2024 neu installiert.  
Ein Teil der Fassade wurde 2024 modernisiert, indem die obere Holzverkleidung entfernt und durch eine pflegeleichte Kunststoffverkleidung ersetzt wurde. Eine Zisterne mit Pumpe sorgt für eine umweltfreundliche Wassernutzung im Garten. Die Autos parken auf den 2 Stellplätzen. 

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!!Wichtige Info!!
Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreiten werden kann. 
In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service. 
Sprechen Sie mich gern darauf an.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zisterne mit Pumpe

•	Wohnfläche: ca. 130 m²
•	Grundstück: 589 m²
•	5 Zimmer
•	Wintergarten (Umbau 2011)
•	Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer)
•	Küche und Badmöbel (2009)
•	Gas-Heizungsanlage (2014)
•	Fußbodenheizung im EG (2014)
•	Gäste-WC (neu 2016)
•	Badezimmer (neu 2007)
•	Alle Fußböden (erneuert 2007)
•	Haustür und Tür HWR (neu 2024)
•	Überdachung Terrasse (neu 2015)
•	Markise (neu 2024)
•	Fassade (Kunststoffverkleidung 2024)
•	Zisterne mit Pumpe
•	Sat-Schüssel auf Dach vom Nachbarn (teilt man sich)
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn. Diese charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Ribbesbüttel ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur die Ruhe genießen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen. 

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gifhorn und Wolfsburg, die nur wenige Kilometer entfernt sind.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – Ribbesbüttel ist der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber!

Fazit: Diese Doppelhaushälfte in Ribbesbüttel bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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