Dieses charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer attraktiven Lage von Rodgau und überzeugt auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Erscheinung. Das Gebäude steht auf einem ca. 633 Quadratmeter großen Grundstück und bietet neben dem Haus einen gepflegten Garten, eine Terrasse sowie eine Doppelgarage und einen Stellplatz im Freien. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf acht großzügige Zimmer und zwei separate Wohneinheiten. Es bietet damit ausreichend Platz für eine Großfamilie oder für Interessenten, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Tageslichtbäder, die mit einer Dusche oder einer Wanne ausgestattet sind und dem Haus eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der voll ausgebaute Keller, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Energieeffizienz und der genaue Energieverbrauch des Hauses sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass eine der beiden Wohneinheiten derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 756,00 Euro erzielt wird. Somit bietet das Haus nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine interessante Renditemöglichkeit.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Zustand und die attraktive Lage ein großes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
               

                Rodgau-Weiskirchen liegt im südlichen Teil der Stadt Rodgau und zeichnet sich durch eine besonders ruhige und naturnahe Lage aus. Der Stadtteil ist von einer grünen Umgebung geprägt, ideal für diejenigen, die die Nähe zur Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen verzichten zu müssen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Region durchziehen und zu Erkundungstouren einladen. Zudem ist der Stadtteil von einer angenehmen Wohnqualität geprägt, die von der idyllischen Ruhe und dem ländlichen Charme der Umgebung profitiert.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Weiskirchen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die nahegelegene S-Bahn-Station sind sowohl Frankfurt am Main als auch andere Städte in der Region schnell und bequem erreichbar. So profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität und einer exzellenten Erreichbarkeit des Frankfurter Wirtschaftsraums.

Die Infrastruktur vor Ort umfasst außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die den täglichen Bedarf abdecken. Insgesamt ist Weiskirchen daher ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Die nächste Grundschule (Münchhausen-Schule) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Schule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Klinik Seligenstadt) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rodgau-Weiskirchen Pommernstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Rodgau-Hainhausen (circa 1 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.