Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dudenhofen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem beeindruckend großen Grundstück. Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten sowie einen praktischen Keller. Während das Erdgeschoss und das Dachgeschoss aktuell frei verfügbar sind, ist das Obergeschoss vermietet.

Alle Wohneinheiten überzeugen mit hellen Wohn- und Essbereichen, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes und einladendes Ambiente schaffen. Die gemütlichen Küchen, teilweise mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet, laden zum Kochen und Verweilen ein. Jede Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, teilweise ergänzt durch ein zusätzliches Büro, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Der geräumige Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Die moderne Öl-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne Doppelgarage direkt vor der Tür sowie ein großzügiger Garten. Dieser beeindruckt mit einem charmanten Außenbereich und einer praktischen Gartenhütte – ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen.

Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügige Räume und einen einladenden Garten legen!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

-	3 Wohneinheiten: EG ca. 98 m², OG ca. 89 m² & DG ca. 57 m²
-	Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2022
-	Platten/Rippenheizkörper
-	Kunststoff-Glasfenster Baujahr ca. 1989
-	Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, 
-	EG: Bad mit Wanne und WC
-	EG: Duschbad mit WC
-	OG: Badezimmer mit Wanne und WC
-	OG: Gäste-WC
-	DG: Badezimmer mit Wanne und WC
-	Große Terrasse mit West-Ausrichtung
-	Balkon im OG mit West-Ausrichtung
-	Keller-Außentreppe
-	Zwei Einzelgaragen
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen von Rodgau - Dudenhofen.

Die Anbindung an die Verkehrknotenpunkte B45 und A3 sind von hier aus auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. 
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur kurzer Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen.
Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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