Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernen Standards. Die Wohnbereiche der Gebäude wurden aufwändig saniert und bieten eine Kombination aus behaglichem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für große Familien. 

Hauptgebäude
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender funktional gestalteter Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben einem zentral gelegenen Flur stehen ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einer übergroßen Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Der Heizungsraum sorgt für die effiziente Unterbringung der modernen Haustechnik. Eine Abstellkammer ist vorhanden.
 
Obergeschoss: Über die restaurierte, vom Flur abgehende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit großer Walk-In Dusche und ein Arbeitszimmer. Zusätzlich birgt diese Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine Küche mit Einbauküche ist auch auf dieser Etage vorhanden und kann bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Weiterhin sorgt eine Klimaanlage auf dieser Etage für eine angenehme Kühle in den Sommermonaten.

Hochwertige Designer-Vinyl-Böden in beiden Etagen und Glattputzwände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Downlights und Leuchten sind bereits integriert. Die praktische Cat7-Verkabelung mit mindestens 2 Netzwerkdosen pro Raum rundet die Modernität des Hauses ab.

Nebengebäude
Der Wohnbereich des in den 1930er Jahren erbauten Nebengebäudes, wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und ebenfalls saniert. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit aufgearbeitetem Sichtgebälk und Holzdielung. Eine kompakte Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche finden sich hier ebenfalls wieder. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Einliegerwohnung, für erwachsene Familienmitglieder oder als Büro. Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Elektrik der Wohnbereiche und die Wasserleitungen wurden hier ebenfalls erneuert. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Technische Ausstattung
Baujahr: Hauptgebäude 1855 (Lehmbauweise EG I Mauerwerk OG) I Nebengebäude 1930er Jahre (Ziegelbauweise)
Sanierung: 2022–2024, umfassend (Elektrik, Rohrleitungssystem, Wände, Böden)
Fenster: 2022 erneuert, U-Wert 1,1 I mit elektrischen Außenjalousien
Elektrik: neu I zusätzlich Cat7-Verkabelung mit mind. 2 Netzwerkdosen pro Raum I Vorbereitung für PV-Anlage
Heizung: ÖL-Brennwerttherme von 2016 

Außenbereich
Lagerflächen: 4 Lagerräume, Elektrik wird erneuert und Wände geweißt
Garagen: 3 Stück 
Ausbaureserve: Über der Garage möglich I Medien bereits vorhanden

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch modernisierte Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die sehr gute technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

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                - Hauptgebäude EG Baujahr 1855 I Lehmbauweise
- Hauptgebäude OG Baujahr 1985 I Massivbauweise
- Nebengebäude 1930er Jahre I Ziegelbauweise
- Sanierung 2022 - 2024
- Hauptgebäude 184,17 m²
- Nebengebäude 43,80 m²
- Separate Stromzähler in beiden Gebäuden
- Fenster 2022 mit elektrischen Außenjalousien
- Klimaanlage im Nebengebäude
- Klimaanlage im Obergeschoss des Hauptgebäudes
- Elektrik neu
- Cat7-Verkabelung
- Rohrleitungssystem für Heizung I Wasser I Abwasser neu
- Fußböden mit Designer-Vinyl I Holzdielen im Nebengebäude
- Downlights und Leuchten bereits integriert
- Glattputzwände
- Elektroanlage vorbereitet für PV-Anlage
- ÖL-Brennwerttherme 2016 mit 1.000 l Pufferspeicher
- Ausbaureserve über Garage I Medien liegen bereits an
- 3 Garagen
- Tore und Lagerraumtüren werden überarbeitet und gestrichen
- 4 Lagerräume
- Lagerräume werden geweisst und die Elektrik erneuert
               

                Wiedemar ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, die ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur verbindet. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Erholungssuchende. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A14 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Leipzig.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle "Zwochau, An der Schanze": ca. 500 m entfernt (Linie 196, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 45 Minuten)
Autobahnanschlussstelle A9 (Schkeuditz): ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
EDEKA Wiedemar: ca. 5,1 km
Apotheke im Gesundheitszentrum Wiedemar: ca. 5,1 km
Postfiliale Wiedemar: ca. 5,1 km

Erholung & Natur
Zwochauer Park: ca. 1 km
Zwochauer See: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit
Zwochauer Sportplatz: ca. 800 m
Zwochauer Mühle (historisches Wahrzeichen): ca. 1,2 km

Bildungseinrichtungen
Kita "Sonnenschein" Zwochau: ca. 850 m
Grundschule Kyhna: ca. 3,5 km
Oberschule Schkeuditz: ca. 7 km
Gymnasium Schkeuditz: ca. 7 km
Universität Leipzig: ca. 20 km

Diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
                

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