Diese Immobilie wurde auf einem schönen Grundstück massiv und teilunterkellert gebaut. Ein ideales Familienhaus für die Familie mit bis zu 4 Personen. Das Haus muss modernisiert werden. Folgende Gewerke sollten erneuert werden: Elektrik, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge, ggf. Fenster, Dämmung der Dachboden Decke. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohn- und Esszimmer, der Flur, ein Badezimmer und die Küche zur Verfügung. 

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Der Teilkeller verfügt über 2 Kellerräume. Für Ihr Fahrzeug stehen Carport und Garage zur Verfügung. Weiterhin 2 Abstellräume und ein Partyraum mit Toilette. Das angelegte Grundstück bietet sich geradezu zum verweilen und genießen an. Besichtigen Sie diese Immobilie und lassen sich beeindrucken. 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf:  313,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Garßen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während mehrere Kindergärten, darunter die Krümelkiste und der Integrative Kindergarten Purzelbaum, ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die Kleinsten.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Ein Rewe-Supermarkt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, während weitere Optionen wie NORMA und Edeka ebenfalls schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht es, Einkäufe effizient und stressfrei zu erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist der Bahnhof Celle in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Autobahn A7 ebenfalls gut zugänglich ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hannover, etwa 45 Autominuten entfernt.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportplätze und Fitnessstudios, während der Heilpflanzengarten der Stadt Celle eine wunderbare Möglichkeit für entspannte Spaziergänge bietet. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Familien.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.