Willkommen in Otterfing! Ein besonderes Dorf - das "Gartentürl zum Oberland" - im Norden der Alpenregion Tegernsee-Schliersee.
Zum Verkauf steht diese sanierte, modern gestaltete und familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Ortslage in Otterfing unweit des Bahnhofs.
Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert. Erst im Jahr 2024 fanden die letzten Sanierungsarbeiten statt.
Es wurden unter anderem die Bodenbeläge, teilweise die Innentüren und die Haustüre erneuert, ein komplett neuer Anstrich der Außenfassade, der Hauseingang neu gestaltet, moderne Lichtschalter verbaut, die Wände geweißelt und teils gespachtelt, neue Sanitäranlagen verbaut, die Bäder komplett modernisiert und die Heizkörper gestrichen und teils erneuert.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 neu gemacht.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, rund 41 m² große
Wohn-/Essbereich - ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem angenehmen Wohngefühl und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse für gesellige Grillabende mit Freunden und in den Garten, in dem sich Ihre Kinder austoben können.
Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein weiterer, größerer Garten.
Die weißen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Als Bodenbeläge wurden ein Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen, ein Laminatboden und moderne, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, Küche und Diele gewählt. Im Flur ist ein heller Marmorboden verlegt.
Von der großzügigen Diele aus gelangt man in die Küche (separat abgetrennt) und ins Bad, welches mit einer Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet ist.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiger Vorraum, das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer (von einem der beiden Kinderzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zum Balkon) und das große Bad mit Badewanne und zwei Waschtischen.
Ein Stockwerk höher befindet sich das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ebenfalls eine geräumige Diele, ein kleines Bad, zwei kleinere Zimmer (als "halbe Zimmer" angegeben) und ein großes Dachstudio, welches mit einer Küche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet sich dadurch perfekt als abgetrennter Arbeitsbereich oder als eigener Wohnbereich für z. B. einen Jugendlichen an.
Die Dachfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Für genügend Stauraum sorgt der Keller (voll unterkellert) mit vier abgetrennten Räumen: Ein Heizraum. ein Waschraum mit einer Toilette, ein Kelleraum und ein weiterer Kellerraum/Partyraum mit einer Kellerbar aus Holz und Holzverkleidung an den Wänden.
Das Haus ist ideal für große Familien oder als Generationen-Wohnen geeignet. Eine ruhige, familienfreundliche Lage - und dennoch in nur wenigen Minuten fußläufig am Bahnhof.
Die dazugehörige Doppelgarage und ein Holzgartenhaus im Garten auf der Nordseite runden die Immobilie ab.
Modernes Wohnen - Doppelhaushälfte für die große Familie! Nähe Holzkirchen & S-Bahn fußläufig
83624 Otterfing
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 206 m2 |
| Grundstücksfläche | 491 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 278,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
278,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Laminatboden & Fliesen
* weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* sonnige Süd-Terrasse & eingewachsener, ruhiger Garten
* zusätzlicher großer Garten auf der Nordseite
* Gartenhaus
* Einbauküche im Dachgeschoss
* Südbalkon
* Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne
* Holzinnentüren & weiße Innentüren
* Rollläden
* Ölheizung
* Keller (vollunterkellert)
* Waschraum mit Toilette im Keller
* Kellerraum/Partyraum mit Kellerbar aus Holz
* Doppelgarage
Lage
Willkommen daheim in Otterfing!
Otterfing ist die nördlichste Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Miesbach und hat rund 4800 Einwohner (Stand Dez. 2023).
Das "Gartentürl zum Oberland" - Wege in fast unberührter Natur laden hier zum Wandern und Radfahren ein!
Die Großstadt München in greifbarer Nähe und traumhafte Wege in der idyllischen Hügellandschaft vor der Haustür.
Ein Supermarkt (PENNY) befindet sich direkt im Ort (3 Min. mit dem Auto entfernt).
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, die Grundschule Otterfing.
In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto im beliebten, benachbarten Holzkirchen.
Hier befinden sich sämtliche weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule, Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Wirtschaftsschule.
Über die Autobahn A8 (Auffahrt Sauerlach) ist man bestens an die Landeshauptstadt München angebunden und erreicht diese in nur knapp 20 Minuten.
Otterfing verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher vom Haus aus in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen ist.
Eine ruhige Lage, welche sich perfekt mit einer kurzen Wegstrecke in die Arbeit vereint.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.
Weitere Dokumente
EnergieausweisGrundriss
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Adresse
83624 Otterfing
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