Entdecken Sie hier zwei wahre Juwelen, die nur darauf warten, von Ihnen gestaltet zu werden.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, auf dem sich zwei Doppelhaushälften befinden.

Die im Jahr 1900 errichteten Backsteinhäuser versprühen den Charme vergangener Zeiten und befinden sich trotz ihres Alters in einem äußerst stabilen Zustand. Die markante Backsteinfassade verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz, während die originale Bausubstanz den einzigartigen Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von rund 117,69 m² für die erste Doppelhaushälfte und etwa 117,31 m² für die zweite, bieten beide Einheiten ausreichend Platz für zwei Familien. Besonders hervorzuheben sind die Innenhöfe mit großzügigen Terrassen sowie jeweils drei praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bieten.

Beide Häuser sind mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und modernen Wohnkomfort bietet.

Die erste Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,77 m² Nutzfläche
EG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,67 m² Wohnfläche
1. OG: 3 Zimmer mit Flur und Küche, ca. 43,73 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer mit Bad, ca. 29,29 m² Wohnfläche
Die zweite Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:

KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,62 m² Nutzfläche
EG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,93 m² Wohnfläche
1. OG: 2 Zimmer mit Flur, Küche, ca. 43,79 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 28,59 m² Wohnfläche

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der gut entwickelten Infrastruktur, bieten diese Häuser eine ausgezeichnete Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.

Diese Liegenschaften stellen sich als außergewöhnliches Renditeobjekt dar, das mit historischem Charme und moderner Ausstattung kombiniert wird. Eine Investition in diese Immobilien verspricht nicht nur eine langfristige Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, aktiv am dynamischen Immobilienmarkt teilzunehmen.
            

                - Wohnlage: Friedrichsdorf-Köppern
- Gebäude: Zwei Doppelhaushälften
- Nutzung: Renditeobjekt oder Eigennutz
- Renditepotential gegeben
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 594,00 m²
- Wohnfläche: ca. 235,00 m² (DHH 1: ca. 117,69 m², DHH 2: ca. 117,31 m²)
- Ist-Miete gesamt: ca. 21.078,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 32.200,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerflächen: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Kunststoff  
- Rollläden: Ja
- Heizungen: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Satteldach
- Außenstellplätze: 2
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
               

                Willkommen in Friedrichsdorf-Köppern, einem charmanten Vorort im Hochtaunuskreis, nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Diese begehrte Wohngegend bietet eine idyllische Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre gepflegten Straßen und Grünflächen besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Friedrichsdorf-Köppern überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet Pendlern eine ideale Ausgangslage.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Friedrichsdorf-Köppern eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das malerische Zentrum von Friedrichsdorf lädt mit seinen historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die für Abwechslung sorgen.

Insgesamt bietet Friedrichsdorf-Köppern eine erstklassige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Mix aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verspricht ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.