Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch die Verwendung hochwertiger Materialien besticht. Die helle Farbgestaltung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet.  Der offene Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden und ist zur Küche geöffnet.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Markengeräten ausgestattet. Die Arbeitsflächen bieten viel Platz zum Kochen und Vorbereiten, während die Fenster für eine angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die ruhige Lage des Hauses eine entspannte Atmosphäre bieten. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen. Die helle Gestaltung und die durchdachte Anordnung der Elemente schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der durch seine gepflegte Bepflanzung besticht. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen oder in den direkt am Grundstück beginnenden Wald spazieren gehen.

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die im Haus liegende Doppelgarage.
            

                Besondere Highlights:

+ Grundstücksgröße: Ca. 1.199 m²
+ Wohnfläche: Ca. 286,41 m²
+ Nutzfläche: Ca. 184,41 m²
+ Direkte Waldlage
+ Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich
+ Parkettböden im Wohnzimmer
+ Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Separater Essbereich
+ Großes Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
+ Zusätzliche Schlafzimmer für Gäste oder Kinder
+ Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Toilettenspülung mit Touch-Bedienung
+ Hotelleitung für sofortiges Heißwasser ohne Durchlauferhitzer
+ Modern gepflasterter Vorhof
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
+ Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
+ Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
+ Doppelgarage mit manuellem Tor
+ Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
+ Ruhige Wohnlage direkt am Berner Wald
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
+ Solide Bauweise mit hochwertigen Materialien
+ Dachdämmung mit ca. 18 cm Dämmmaterial
+ Sämtliche Fenster sind 3-Fachverglast von 2017
+ Gaszentralheizung von 1994
+ Drainagepumpe mit Alarmsystem
+ Eichenmosaikparkett
+ Sämtliche Leitungen um 2017 erneuert
+ Vorbereitet für Wärmepumpe
+ Ausgebaute Gauben im Dachgeschoss
+ Offener Grundriss für ein großzügiges Raumgefühl
+ Moderne Beleuchtungskonzepte im gesamten Haus
+ Ausbaureserve im Spitzboden
+ Rückwertige Bebauung nach Bauantrag möglich

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün, und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre für Familien und Paare. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Berne ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt in ca. 7 Kilometern, und der internationale Flughafen Hamburg ist etwa 14 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, mit einem Rewe-Supermarkt und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in etwa 1 Kilometer Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die August-Hermann-Francke-Schule Berne ist nur 600 Meter entfernt, und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Der Berner Gutspark, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ist nur 800 Meter entfernt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten, darunter Tennisplätze und ein Sportplatz, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Die Umgebung ist ideal für all jene, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer gut erschlossenen Lage suchen.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.