Dieses ruhig gelegene, sehr gepflegte Architektenhaus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 1.437 m². 

Auf diesem Areal entstand im Jahre 1976 diese vollunterkellerte Immobilie mit einer Garage mit einem dahinter liegendem Lagerraum. Beide Bereiche wurden aufwendig umgebaut und in den letzten Jahren als Ausstellungsraum und Büro genutzt. 

Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen stellt auf ca. 221 m² Wohnfläche insgesamt sieben Räumlichkeiten und drei Badezimmer bereit. Ein Vollkeller mit den üblichen Wirtschafts- und Lagerräumen vervollständigt dieses Immobilienangebot.
            

                Der Stadtteil Mascherode liegt im Süden von Braunschweig und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es besteht eine regelmäßige
Busverbindung nach Braunschweig sowie in das Schulzentrum Heidberg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt vor Ort oder auch im nahegelegenen Stöckheim. 

Ärztliche Versorgung ist vorhanden, die umliegenden Wälder bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Heidbergsee kann im Sommer als Badesee genutzt werden und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, sowie die Schlossarkaden und das Theater von Braunschweig erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in wenigen Minuten. 

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin-Hannover.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.