162m² Wohnnutzfläche, 6-8 Zimmer, ca. 50m² Balkone und Terrassen…..Schöne Aussichtslage. Gepflegte Außenanlagen (Nette Gartenflächen) mit Spielbereich für Kinder, Mähroboter, Videosprechanlage, Ambiente Beleuchtung im Garten und vieles mehr!
 
Das 1962 gebaute Haus (beste Massivbauweise) befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Loffenau (Ausblick Richtung Süd/West).

Das Objekt mit 2 Garagen, 2 Stellplätzen, Nebengebäude/Schopf, terrassierter Gartenanlage und Innenhof ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Das gut erhaltene, gepflegte Haus kann mit wenig Aufwand sofort genutzt werden und steht ab April 2025 zur Verfügung. Die beiden Hauptwohnungen sind jeweils auf einer Ebene und verfügen über einen Südseitig gelegenen Wintergarten mit Zugang zum Garten (EG) bzw. Balkon (OG). 
Die praktische Architektur besticht durch großzügige Fensterflächen und eine optimale Raumstruktur. Im Erd- und Obergeschoß sind alle Zimmer über einen zentralen Flur (mit Einbauschrank) zu erreichen und haben jeweils das helle Wohnzimmer (mit Zugang zu den Aussenbereichen), 2 Schlafzimmer, ein separates WC, Garderobe und Bad. 
2 Garagen, 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus, Nebengebäude für Gartengeräte etc. runden das Angebot ab und bewahren durch die Grenzbebauung die Intimsphäre der Bewohner.

Haustechnik: 
Photovoltaikanlage (10,2 kWp), Batteriespeicher 10,4 kWh, Pelletanlagen, Kaminofen, Elektro-Nachtspeicherheizung zusätzlich vorhanden, Vorbereitung für Elektromobilität… und manches mehr…..Energieverbrauch und Jahresproduktion Strom ca. ausgeglichen.
 
Für eine Besichtigung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte mit einem Finanzierungsnachweis direkt per Mail an den Eigentümer.

Privatverkauf: 
Das Anwesen wird Provisionsfrei verkauft, Übergabetermin nach Absprache & Vereinbarung.

            

                Der malerische Ort Loffenau mit ca. 2.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald zwischen Murgtal und Albtal und ist auch als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen. 
Die Weltstadt  Baden-Baden, der heilklimatische Kurort Bad Herrenalb
sowie die Stadt Gernsbach mit der romantischen Altstadt runden die reizvolle Region um Loffenau ab. 

Die ruhige & hervorragende Lage, sowie die sehr gute öffentliche Anbindung (Bus ca. 300m) bieten eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. Grundsschule & Kindergarten sind direkt in Loffenau vorhanden, weiterführende Schulen in Umkreis von ca. 5 km. Die Hausarztpraxis in Loffenau, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke in der Nähe garantieren eine gute Versorgung.