Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein exklusives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019, das auf 219 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Das 477 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einem Pool (neu in 2024) und einer modernen Pergola – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

Helles Wohnen im Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten besticht durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, hochwertige Küche macht das gemeinsame Kochen zum Vergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss perfekt.

Komfortable Rückzugsorte im Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Luxus im Dachgeschoss:
Das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und exklusivem en Suite Bad verwöhnt mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Die großzügige Dachterrasse bietet spektakuläre Ausblicke und lädt zum Relaxen ein.

Nachhaltig & zukunftssicher:
Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Klimaanlagen in ausgewählten Räumen garantieren ein angenehmes Raumklima und umweltfreundliche Energieversorgung. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Praktische Extras:
Ein wohnlich nutzbarer Keller mit zwei Zimmern und Badezimmer, ein Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort – Ihr perfekter Ort für ein Leben voller Qualität und Wohlgefühl!
            

                Willkommen in Mainz-Kastel – einem familienfreundlichen Stadtteil, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Lage von Mainz-Kastel ist besonders attraktiv für Familien: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, dennoch genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Mit schnellen Verbindungen über die Autobahnen A60 und A66 sowie dem nahegelegenen Bahnhof Mainz-Kastel erreichen Sie das Zentrum von Wiesbaden und Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem.

Für die alltäglichen Besorgungen haben Sie in Mainz-Kastel alles, was Sie brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und die Altstadt von Mainz eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. So haben Sie immer alles direkt vor der Tür.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Mainz-Kastel zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge am Rhein, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier kommen aktive Familien auf ihre Kosten. Sportvereine und diverse Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Kinder gibt es zudem zahlreiche Spielplätze und grüne Erholungsflächen.

In Bezug auf das Bildungsangebot bietet Mainz-Kastel eine gute Auswahl an Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung, die Ihre Kinder bestens fördern und betreuen. Die familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit der exzellenten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht Mainz-Kastel zu einem perfekten Zuhause für Familien.
                

                HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen. 
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 10, 10 Abs. 1 und 11 Abs. 1 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken. 
COURTAGEREGELUNG: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen regelmäßig eine Maklerprovision in Höhe von 
3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.