Zum Verkauf steht ein unbebautes und voll erschlossenes Grundstück in bester Lage von Baar-Ost. Die 754 m² große Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses gemäß gültigem Bebauungsplan.

🔹 Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
🔹 Bebaubarkeit: EFH oder ZFH nach Bebauungsplan
🔹 Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Straße)
🔹 Bauzwang: Keiner – Sie können flexibel planen
🔹 Hochwasserrisikobewertung: Liegt vor; das Grundstück war nicht vom Hochwasser 2024 betroffen !

Das Grundstück wird von privat und ohne Maklerprovision verkauft.

📞 Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
            

                Baar-Ebenhausen ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Sie bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München.

1. Naturnahe und ruhige Lage

Baar-Ebenhausen liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit viel Grün, Feldern und Wäldern. Perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

2. Gute Verkehrsanbindung
	•	Direkte Anbindung an die B13 und die A9 (München – Nürnberg)
	•	Bahnhof Baar-Ebenhausen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ingolstadt und München
	•	Kurze Fahrzeiten:
	•	Ingolstadt ca. 10 Min.
	•	München ca. 40 Min. (per Zug oder Auto)

3. Familienfreundlichkeit
	•	Kindergärten & Schulen: Gute Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule im Ort
	•	Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine, Wander- und Radwege entlang der Paar
	•	Sichere Umgebung: Überschaubare Gemeinde mit freundlicher Nachbarschaft

4. Gute Infrastruktur
	•	Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger)
	•	Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vor Ort
	•	Nähe zu Ingolstadt, wo es ein breites Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten gibt

5. Hohe Lebensqualität & bezahlbarer Wohnraum

Im Vergleich zu größeren Städten bietet Baar-Ebenhausen erschwinglichere Grundstücks- und Immobilienpreise, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Gleichzeitig genießt man die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur.

Fazit:
Baar-Ebenhausen vereint ländliche Ruhe mit einer starken Anbindung an Wirtschafts- und Kulturzentren wie Ingolstadt und München. Die Gemeinde ist besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.