Dieses gepflegte Reihenendhaus in Kitzingen-Siedlung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagenwohnungen, ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nach Absprache sind die derzeitigen Mieter bereit, bei einer geplanten Renovierung auszuziehen, sodass ein Käufer direkt modernisieren und Mietsteigerungspotenzial realisieren kann.

Zusätzliche Vorteile:
•	Großer Garten mit Ausbaupotenzial für zwei weitere Stellplätze, die sich leicht befahren lassen und zusätzliches Einkommen generieren können
•	Zusätzliches Gartengrundstück angrenzend an die Mainbernheimer Straße – weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar

Die beheizten Wohnungen verfügen jeweils über Etagenheizungen und sind in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung würde nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch erhebliche Wertsteigerungspotenziale freisetzen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Sanierung:
•	Weitervermietung der drei separaten Wohnungen mit steigenden Mieten
•	Verkauf der modernisierten Einheiten
•	Nutzung als Kurzzeitvermietung (z. B. Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen) – dank praktischer Grundrisse optimal geeignet

Dieses vielseitige Immobilienangebot in einer gefragten Wohnlage Kitzingens bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial für Wertsteigerung. Lassen Sie sich von uns umfassend beraten und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Nutzen Sie unsere exklusive 360°-Tour und gewinnen Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck dieser Immobilie – bequem von zu Hause aus. Kontaktieren Sie uns, um Ihr Anliegen zu besprechen – gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Investition.
            

                •	Baujahr 1953 – Sehr gepflegter Zustand
•	Gesamtwohnfläche ca. 136 m² – Aufgeteilt auf 3 Etagenwohnungen
•	Aktuelle Kaltmieten:
•	Erdgeschoss (EG): 300 € Kaltmiete (vermietet) – direkter Zugang zur Terrasse
•	Obergeschoss (OG): 420 € Kaltmiete (vermietet)
•	Dachgeschoss (DG): Leerstehend – kann sofort umgestaltet werden
•	Jede Wohnung mit eigener Etagenheizung (Gas) – Effiziente und unabhängige Wärmeversorgung
•	Fenster aus dem Jahr 1997 – In gutem Zustand
•	Dach in solidem Zustand – Keine akuten Sanierungsmaßnahmen erforderlich
•	Sehr gepflegte Wohnungen – Mieter achten auf den Werterhalt der Wohnräume
•	Freundliches Mietklima – Angenehmes Wohnumfeld
•	Lichtdurchflutete Räume – Besonders im Reihenendhaus ein großer Vorteil
•	Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten – Platz für bis zu zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
•	Geräteschuppen auf dem Grundstück
               

                Kitzingen ist eine wirtschaftlich stabile und wachsende Stadt in Bayern, die durch ihre attraktive Lage nahe Würzburg und ihre gute Verkehrsanbindung (A7, A3, Bahnverbindung) überzeugt. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum macht Kitzingen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger. Zudem bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was langfristig stabile Mieteinnahmen sichert.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, was kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Alltags ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Zudem profitieren Pendler von der Nähe zum Bahnhof Kitzingen, der an der Strecke Nürnberg–Würzburg liegt und somit eine schnelle Anbindung an größere Städte gewährleistet. In der Umgebung sind namhafte Arbeitgeber ansässig, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bietet.  

Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Vereine und Gruppierungen bereichern das soziale Leben und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitgebern sowie vielfältige Freizeitangebote aus, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
                

                Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.