Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage – 529 m², sofort bebaubar!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 529 m² in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Dank der idealen Grundstücksgröße bietet es vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.

🔹 Vorteile auf einen Blick:
✅ Nur ein direkter Nachbar – viel Privatsphäre und Ruhe
✅ Voll erschlossen – alle Anschlüsse bereits vorhanden
✅ Ab sofort bebaubar – kein langes Warten, direkt loslegen!

Die idyllische Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Wohnort für die Familie oder als wertstabile Investition – hier eröffnen sich Ihnen alle Möglichkeiten!

Das Grundstück befindet sich im Baugebiet „GREEN GADEN“ welches  in mehrere Teilbereiche untergliedert ist, dieses bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Tiny-Häuser. Dank des flexibel gestalteten Bebauungsplans sind verschiedene Dachformen wie Sattel-, Walm- oder Pultdächer zulässig. Die Grundstücke wurden bewusst kompakt gehalten, sodass insbesondere junge Familien die Chance haben, Wohneigentum zu erwerben und individuell zu gestalten. Gleichzeitig ermöglicht der Bebauungsplan großzügige Wohnflächen auch auf kleineren Grundstücken.

Ein großer Pluspunkt von „GREEN GADEN“ ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die B16 liegt in unmittelbarer Nähe, und die A93 (Richtung Regensburg/München) ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus plant die Stadt Abensberg die Errichtung eines Kindergartens direkt im Baugebiet. Zudem ist ein Wohnobjekt für seniorengerechtes Wohnen bereits in Planung.
            

                Das Baugebiet **„GREEN GADEN“** ist am östlichen Stadtrand von Abensberg im Ortsteil Gaden neu erschlossen. Abensberg, eine attraktive Wohnstadt im Herzen des Landkreises Kelheim, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.  

Dank der optimalen Anbindung an die **B16** (Richtung Ingolstadt) und die **A93** (Richtung München/Regensburg) sind sowohl städtische als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Abensberg über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke **Regensburg – Ingolstadt**.  

Die Stadt überzeugt mit einem **vielseitigen Einzelhandelsangebot**, darunter ein modernes Einkaufszentrum und zahlreiche Fachgeschäfte. Zudem ist Abensberg überregional bekannt für seine **Judomannschaft**, den **Hundertwasserturm** sowie das traditionsreiche Volksfest **Gillamoos**, das zu den größten der Region zählt.  

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit **drei Kindergärten, einer Kinderkrippe sowie Grund-, Mittel- und Realschule**. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten **Kelheim, Mainburg und Rohr**.  

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte vor Ort gesichert. Ergänzend stehen Kliniken in **Kelheim und Regensburg** zur Verfügung.  

**„GREEN GADEN“ – Ihr perfekter Standort für modernes Wohnen in Abensberg!**