Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte, die sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens befindet. Das im Jahr 1960 erbaute Haus kombiniert traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Gesamtwohnfläche von ca. 265,5 m² und ein nahezu 1000 m² großes Grundstück bieten Ihnen großzügigen Raum zur Entfaltung und individuellen Gestaltung.
            

                Einliegerwohnung (Erdgeschoss):

    Fläche: ca. 50 m²
    Aufteilung: Zwei helle Zimmer, optimal geeignet als Gäste-, Büro- oder eigenständiger Wohnbereich
    Anschlussmöglichkeiten: Vorinstallierte Anschlüsse für Küche und Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum
    Zugang: Separater Eingang garantiert höchste Unabhängigkeit und Flexibilität

Hauptwohnbereich (Erdgeschoss):

    Großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin (aktuell nicht funktionstüchtig), das durch den direkten Gartenzugang besticht
    Eleganter Essbereich und ein Eingangsflur, der mit einem originalen Holzfußboden aus vergangener Zeit verzaubert
    Moderne, lichtdurchflutete Küche mit eigenem Zugang zum Garten
    Doppelte Eingangsmöglichkeiten – klassischer Haupteingang und über die angrenzende Garage – unterstreichen den besonderen Komfort

Keller:

    Über den Eingangsflur zugänglich, beherbergt der Keller nicht nur die moderne Gasheizung (Baujahr 2014), sondern auch eine bereits installierte Sauna
    Zusätzlich bietet er reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

1. Obergeschoss:

    Drei individuell gestaltbare Räume bieten zahlreiche Nutzungsideen
    Ein ausgebauter Wintergarten schafft eine lichtdurchflutete Wohlfühloase
    Zwei separate Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven und laden zum Entspannen ein
    Ein großzügiges Badezimmer mit cleverer Trennwandlösung bietet Platz für Dusche, Badewanne sowie zwei Toiletten

2. Obergeschoss:

    Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen
    Die offene Balkenkonstruktion, die bereits im Eingangsflur des Erdgeschosses ihren ersten Eindruck hinterlässt, setzt sich stilvoll in einem der Zimmer mit Balkonzugang fort
    Ein weiterer großzügiger Balkon und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab

Außenbereich:

    Das fast 1000 m² große Grundstück bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erweiterung
    Ein großzügiger Carport, der Haus und Garage harmonisch verbindet, ergänzt das umfassende Nutzungskonzept
               

                Die Doppelhaushälfte Am Pfngstanger liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens – einem harmonischen Mix aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die ruhige, grüne Umgebung liegt in unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt sowie zu modernen Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs und der schnellen Anbindung an überregionale Autobahnen ist die Innenstadt und das weitere Umland problemlos erreichbar. Zahlreiche Parks, Radwege und kulturelle Highlights runden das attraktive Umfeld ab und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.