Dieses Baugrundstück in Toplage von Kelheim bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohneinheiten zu realisieren. Mit einem genehmigten Bauplan und einer Grundstücksfläche von ca. 396 m² liegt es in unmittelbarer Nähe zur Altstadt – ein Traum für alle, die Wert auf urbanes Leben in Kombination mit einer ruhigen Wohnlage legen. Da sich das Baugrundstück in einem Mischgebiet befindet, wäre auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Kelheim. Diese zentrale Adresse verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.

Zentrale Lage in Kelheim:
Die Altstadt von Kelheim ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Der Wochenmarkt, kleine Boutiquen und historische Gebäude verleihen der Altstadt einen ganz besonderen Charme.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen innerhalb von Kelheim sowie in die umliegenden Städte wie Regensburg oder Ingolstadt. Für Pendler bietet die nahegelegene B16 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Natur und Freizeit:
Kelheim ist bekannt für seine malerische Umgebung, und von der Hemauer Straße aus haben Sie schnellen Zugang zu Naturerholungsgebieten. Die nahegelegene Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und das Altmühltal mit seinen Wanderwegen und Naturattraktionen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Bildung und Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte und Drogerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können.