Inmitten einer malerischen Umgebung am Feldrand befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand. Der bestehende sanierungsbedürftige Bungalow aus den frühen 1970er Jahren wurde im amerikanischen Stil erbaut und erstreckt sich auf einer Ebene. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei Bädern bietet er viel Platz für eine Familie. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Das Grundstück überzeugt durch seine besondere Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Ausrichtung nach Osten und Süden garantiert Ihnen maximale Privatsphäre sowie einen unvergleichlichen Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Ein besonderes Highlight ist das große Potenzial zur Neubebauung: Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan bebaubar und als WR1o (Wohngebiet, eingeschossige Bauweise) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung beträgt 2 Wohneinheiten mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2, sodass hier Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Der bestehende Garten mit seiner begrünten Zufahrt verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre – perfekt für Naturliebhaber. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit Wendekreis sorgt für eine sichere Umgebung für Kinder und bietet eine entspannte Wohnqualität.

Ein einzigartiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbestand
- Ausbaureserve

Einzigartiges Architektenhaus
Für das Grundstück wurde bereits ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus (Kaffeemühle) mit Keller von einem renommierten Architekten entworfen. Optional erhalten Sie Zugriff auf die Planungsdaten dieses perfekt auf das Grundstück abgestimmten Architektenhauses.

Alle notwendigen Vorbereitungen für den Abriss und Neubau sind getroffen: Die Kampfmittelfreiheitsbescheinigung, Bodenanalysen und Grundstücksvermessungen liegen bereits vor.

Zudem stehen zwei unabhängige Angebote erfahrener Bauunternehmen sowie verlässliche Schätzungen der Nebenkosten zur Verfügung. Nach Erteilung der Baugenehmigung kann der Bau unmittelbar beginnen.
               

                Das Grundstück mit Altbestand (Bungalow) liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ohlstedt, einem charmanten Stadtteil am nördlichen Rand von Hamburg. Diese idyllische Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Linie U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Jungfernstieg. Schulen, wie das Gymnasium Ohlstedt oder die „Grundschule am Walde“ sind sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt oder Lemsahl zur Verfügung. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten – die umliegenden Wiesen, Wälder und das nahegelegene Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ein Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur gut vereint.
                

                Energiewert: Bedarfsausweis, 239,3 kWh/(m²∙a), ÖL, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1971

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf.

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