Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neusäß! Dieses ansprechende und in Nord-Süd-Ausrichtung stehende Zweifamilienhaus wurde 1963 errichtet und verbindet zeitlosen Stil mit zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie mit modernem Erscheinungsbild kann bestens als Mehrgenerationen-/Familienhaus oder Zwei-Parteien-Haus genutzt werden und bietet Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² zzgl. Balkone, Terrasse und Wintergarten. Die beiden hellen Wohnungen bekamen in 2012 bzw. 2019 neue, geschmackvolle Bäder (EG mit Fußbodenheizung) und Toiletten, die Ölheizung wurde in 2012 erneuert. 2019 wurden neue Balkonbrüstungen angebracht, der gesamte äußere Eingangsbereich modern gestaltet und der Öltank saniert. 
Auf dem großzügigen Grundstück mit 968 m² finden Sie ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der schön angelegte Garten rund ums Haus mit kleinem Teich und einem Brunnen lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. 

Die beiden Wohnungen bieten je 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein helles und geräumiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. In den weiteren Räumen (ohne Küchen) ist ebenfalls Parkett bzw. hochwertiger Vinylboden verlegt. Die beiden Ostbalkone im EG und 1. OG (je ca. 8,5 m²) sowie der großzügige Südbalkon im 1.OG (ca.10 m² mit eingehauster Markise), als auch die Terrasse (ca. 23 m²) im EG ermöglichen schöne Stunden im Freien. Im Erdgeschoss ist des Weiteren ein unbeheizter Wintergarten (ca. 19,5 m²) vorhanden, der sich insbesondere vom  Frühjahr bis zum Herbst wetterunabhängig nutzen lässt.
Was diese Immobilie ebenfalls auszeichnet, ist der größtenteils ausgebaute Keller, der zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche aufweist – ideal für Hobbyraum, Werkstatt sowie Lagermöglichkeiten und das ausbaufähige Dachgeschoss. 

Erleben Sie die Verbindung von Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in diesem schönen Zuhause in Neusäß.
            

                *  Ansprechende Eingangs- und Fassadengestaltung
*  Bäder und Toiletten modern gestaltet
*  Fenster zum größten Teil erneuert (3 -fach verglast)
*  Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
*  Schöner Garten mit großzügiger Terrasse
*  Ausgebauter Keller mit Platz für Hobby und Stauraum
*  Jährlich gewartete, effiziente Ölzentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, 
*  Zwei Einzelgaragen (Flachdach sanierrt) mit weiterem Carport und Stellplatz
*  Eigener geräumiger Abstellraum für Gartengeräte
               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Neusäß, in einer guten und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Alt-Neusäß. 

Neusäß ist eine Stadt in bayerisch Schwaben mit knapp 24.000 Einwohnern im Landkreis Augsburg. Sie grenzt im Osten direkt an die nordwestliche Stadtgrenze von Augsburg, dessen Zentrum ca. 8 km entfernt ist. Im Westen grenzt Neusäß an den „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ mit zahlreichen Wander- und Fahrradrouten, bestens geeignet zur Naherholung. Darüber hinaus ist das Erlebnisbad „Titania“ ca. 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt.

Zur Schul-Situation:
In einem Radius von max. 800 m befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Neusässer Schulzentrum mit einer Realschule, dem Justus-von-Liebig-Gymnasium, sowie einer Fachoberschule, einer Berufsfach- und Berufsfachoberschule. Eine Musikschule ist in Neusäß ebenfalls vorhanden.

Zu den Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Verkaufsobjekt fußläufig erreichbar (ebenfalls ca. 800m). Es stehen aber für größere Einkäufe auch genügen Parkplätze zur Verfügung. 
Als Alternative findet samstags immer ein Wochenmarkt statt.

Zur Verkehrssituation:
Über die Ausfahrt Neusäß (Entfernung ca. 3,5 km) ist die Immobilie an die Autobahn  A8 (Stuttgart – München) angebunden. Die Auffahrt zur B 17 Richtung Landsberg ist ebenfalls nur 3 km entfernt.
Es besteht Bus- bzw. Bahnverbindung sowohl nach Augsburg als auch nach München. Durch eine Regional-Express- sowie eine Regionalbahnlinie, die im Stundentakt verkehren, kann man über diesen Weg sowohl die Innenstadt von Augsburg in insgeamt ca. 20 Min., als auch die Münchner Innenstadt in ca. 1 ¼ Stunden erreichen. Dazu ist der Bahnhof Neusäß ca.10 Gehminuten entfernt. 

Zur ärztlichen Versorgung:
Neben den in Neusäß ansässigen Haus- und Fachärzten, ist das Universitätsklinikum Augsburg mit angeschlossener Kinderklinik ebenfalls nur 3 km entfernt.
                

                Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer und Mailadresse an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.