Im Alleinverkaufsauftrag: Großzügiges 1-Fam.-Haus in ruhiger Stadtrandlage mit großem Garten, Gartenhaus und Garage.
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Gruckstücksgröße beträgt ca. 780 m². Es handelt sich um ein L-förmiges Grundstück, welches in Nord-Süd-Richtung liegt.
Aufteilung:
EG: G/WC, 2x Arbeitszimmer/Zimmer, Küche, großes Wohnzimmer im Anbau (Klimaanlage und Fußbodenheizung)
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Bad
UG: voll unterkellert mit sep. Eingang: 1 (Gäste-) Zimmer, Dusche/WC, Partyraum, Sauna, Waschküche und Heizung
Abstellraum im Dachboden
Garage mit hinterem Ausgang
Großes Gartenhaus (Werkstatt)
Ein großer Garten mit großer Terrasse - belegt mit massivem Holzboden - und größerem Holz-Werkhaus (Werkstatt) mit Fenster, stabiler Tür, Fundament betoniert mit Statik und Genehmigung vom Nachbarn steht zur Verfügung.
Der Garten wird über eine Zisterne mit Pumpe bewässert. Die Pumpe befindet sich in der Garage.
Das Haus wurde angebaut (Anbau): 1 großer Wohnraum (Wohnzimmer) mit Fußbodenheitung und Klimaanlage. Der Anbau verfügt über eine architektonisch besondere Bauweise - viel Glas, individuelle Dachgestaltung.
Die Bodenbeläge sind teilweise Parkett und Fliesen. Küche und Flur sind weiß gefliest.
Die Küche ist möbliert, des weiteren bestehen sonstige Einrichtungsgegenstände - können übernommen werden.
Alle Rollläden werden elektrisch angetrieben.
Die Elektroinstallation ist in gehobener Ausführung.
Die Heizung wurde auf Gas (Erdgas) umgestellt.
Das Haus wurde ständig modernisiert und ist sehr gepflegt.
Modernisierungen mit Jahr:
Anbau 2005
Elektroinstallation 2008 bis 2014
Heizungsanlage (Gas) Buderus 2011
Dach kpl. inkl. Rinnen aus Zink 2015
Terrasse kpl. neu, Holz massiv, 2019
Holz-Werk-Haus 2011/2012
Bitte sehen Sie den eingestellten Grundriss von EG und OG und den weiteren vom Anbau.
Die Nebenkosten betragen 280 € - der Betrag wird je nach Verbrauch angepasst.
Ruh. gute Wohnlage, 1-Fam.-Haus, 63452 Hanau-Nord-West, Garage, gr. Garten
Nähe Venussee 00,
63452 Hanau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 780 m2 |
| Bezugsfrei ab | Frei nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
655.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für Käufer Provisionsvereinbarung bei Abschluss eines Notarvertrages für den Käufer als Privatperson: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (d.h. 2,0% zzgl. MwSt.) - fällig sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Diese 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind die hälftige Provision. Der Verkäufer übernimmt die andere Hälfte (Bestellerprinzip seit 23.12.2020). |
| Mieteinnahmen | 1.500 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2022 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Garage
großes Gartenhaus mit Genehmigung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Klimaanlage im Wohnzimmer
neuere Elektroinstallation, Heizung, Dach
Teilweise Parkett und Fliesen
Sauna
Lage
Ruhige Stadtrandlage
Hanau-Nord-West
Nähe Bruchköbeler Landstraße/Alter Rückinger Weg
Ruhige Seitenstraße
Nachbarschaft: 1-3-Fam.-Häuser
Nähe Hohe Landesschule
Bus in unmittelbarer Nähe
Bahn ca. 300 m entfernt
BAB ca. 500 m entfernt
Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur
Fußläufig ist die Innenstadt zu erreichen.
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Nähe Venussee 00, 63452 Hanau
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