In einer ruhigen Wohngegend bietet dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1950 viel Platz für eine Familie, die ein Zuhause mit besonderem Charakter sucht. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 198 Quadratmetern und einem Grundstück von rund 123 Quadratmetern eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit mehreren Generationen oder mit der Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten – hier sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar.

Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert und gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiebilanz verbessert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert und entspricht heutigen Standards. Die effizienten Gasetagenheizungen aus den Jahren 2011, 2018 und 2020 gewährleisten eine zuverlässige Beheizung der Räume.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, sodass eine Nutzung nach individuellen Bedürfnissen problemlos möglich ist. Die Bäder verfügen über elektrische Durchlauferhitzer und eigene Waschmaschinenanschlüsse, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone sowie eine Terrasse, die viel Platz bieten, um an der frischen Luft zu entspannen. Der Hinterhof lädt mit einer weiteren Terrasse und drei praktischen Geräteräumen dazu ein, das Leben im Freien zu genießen.

Das Haus bietet zudem eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung, da Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Wohneinheit separat vorhanden sind.

Aktuell sind die Wohneinheiten vermietet, sodass sich für Eigennutzer auch die Möglichkeit ergibt, das Haus nach und nach selbst zu beziehen oder eine Einheit weiterhin als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten.

Zusätzlichen Raum bietet der Gemeinschaftsraum im Keller, der sich vielseitig nutzen lässt. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die ein großzügiges und individuelles Zuhause suchen.
            

                + 3 getrennte Wohneinheiten ( Souterrain - Hochparterre - 1+2 OG) 

+ Baujahr 1950 

+ Wohnfläche ca. 197,98 Qm 

+ Grundstück ca. 123 Qm 

+ Neues Dach inkl. Dämmung aus 2023 

+ 2 Fach verglaste Kunststofffenster 

+ 3 Adrige Elektroinstallation 

+ Neuer Anstrich der Außenfassade 

+ Neuwertige Gasetagenheizungen  2011|2018|2020 

+ 3 Küchen 

+ Bäder mit Elektrischen Durchlauferhitzer 

+ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung 

+ 3 Balkone u. 1 Terrasse 

+ Separate Wasser, Gas und Stromzähler 

+ Alle Wohneinheiten sind vermietet (Ist-Nettokaltmiete 1.593,29,-€ p.m)

+ Terrasse im Hinterhof mit 3 Geräteräumen (Gehört zu der Souterrain Wohnung)

+ 1 Gemeinschaftsraum im
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Woltmershausen und dennoch ruhig in einer Anliegerstraße unweit der Woltmershauser Straße, der Weser bzw. des Weseruferparks und des neuen Tabakquartiers. 

Für Ihre Nahversorgung finden Sie im Umfeld der Hauptgeschäftsstraße, der Woltmershauser Straße, zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Rossmann Drogerie, Einzelhandelsgeschäfte und Bankfilialen.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gesichert, aber auch Gastronomie und soziale Einrichtungen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. 

Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten (ca. 300-500m). Die Grundschule Rechtenflether Straße und die Oberschule Roter Sand liegen fast vor der Tür. 
Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Neustadt mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. 

Der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen verläuft bis zum Lankenauer Höft und lädt zum Entspannen ein. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der größte Sportverein Woltmershausens, der TS Woltmershausen, zahlreiche Sportangebote für jedes Alter an. Zwei Fitness Studios, das „Easy Fitness“ sowie die „ULC Sportwelt“ erweitern das sportliche Angebot. 

Von der Bushaltestelle Wildeshauser Straße (
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.