Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Raderthal, zentral und dennoch ruhig gelegen. Schon im Entrée sieht man die exklusive Ausstattung mit Marmorböden, die das gesamte Erdgeschoß auszeichnen. Die stilvollen Einbauschränke runden das Ergebnis ab. Das Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten zeichnet sich durch einen offenen Kamin aus und gibt dem Raum ein noch gemütlicheres Ambiente. Der Garten bietet eine sonnige Terrasse in südöstlicher Ausrichtung und eignet sich hervorragend zum Abschalten nach Feierabend. Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, mit jeweils einem eigenen zugehörigen Badezimmer. Die Bäder sind mit Marmorböden ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Böden im Obergeschoß sind mit Parkett versehen. Im gesamten Objekt befindet sich eine Fußbodenheizung. Zu dem Reihenendhaus gehört ein TG-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Das Einfamilienreihenendhaus ist vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 21.708,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 433,00.

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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
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Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 120 m2 |
Nutzfläche | 6 m2 |
Grundstücksfläche | 170 m2 |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
795.000 € |
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Provision |
28.381,50 Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der zur Zeit gültigen MwSt. in Höhe von 19 % und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
Mieteinnahmen | 1.809 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1986 |
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Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 125,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
125,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Marmorfußböden im gesamten Erdgeschoß, separates Gäste-WC, Treppenhausgestaltung mit Marmorböden, der Fußbodenbelag im 1. Obergeschoß ist Echtholzparkett. Im gesamten Objekt befindet sich eine Fußbodenheizung.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus/Reihenhaus liegt in Raderthal, einem Kölner-Stadtteil, der bekannt ist für seine Stadtnähe und die zentrale Wohnqualität, geprägt durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die zentrale Nähe zur Südstadt sowie auch zur Innenstadt und auch Rheinnähe macht diesen Stadtteil beliebt. Die zahlreichen Grünflächen in der Nähe wie der Vorgebirgspark, Volksgarten und auch der Rhein bieten vielseitige Sportmöglichkeiten und auch genügend Raum für Erholungssuchende. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und einem vielfältigen Freizeitangebot runden das Gesamtpaket des Kölner Stadtteils Raderthal ab – zentral und doch ruhig gelegen. Dabei ist es bis zur Kölner Innenstadt nicht weit: Mit dem PKW erreicht man in einer guten Viertelstunde das Wahrzeichen der Stadt, den Kölner Dom. Bis zum Rudolfplatz fährt man knapp auch 15 Minuten.
Adresse
Annastraße 35, 50968 Köln
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Raderberg