Dieses Endreihenhaus wurde um 1954 in massiver Bauweise mit Keller auf einem ca. 375 m² Grundstück (Eigenland) erbaut. In den Jahren um 1964-1966 sowie 1970/71 erfolgten wesentliche Änderungen. So wurde unter anderem durch einen giebelseitigen Anbau mehr Wohnfläche sowie im Keller eine Garage geschaffen.

Das Erdgeschoss besteht heute aus dem Windfang, dem Flur, der Küche und dem großzügig bemessenen Wohnzimmer, an welchem sich die Terrasse zum Garten hin anschließt. Aus dem Flur führen die Treppen in das Dach- und Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist in 2 Zimmer aufgeteilt. Aus einem der Zimmer ist der kleine Balkon mit Blick zum Garten zu betreten.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Abstellraum mit einem Ausgang zum Garten, der Hausanschlussraum sowie ein Vollbad. Die ebenfalls im Kellergeschoss liegende Garage ist von nur außen über das mit einem elektrischen Antrieb versehene Garagentor betretbar.

Der ausreichend große Garten wartet auf eine Belebung durch Sie als neuen Eigentümer.

Das gesamte Haus bedarf einer gründlichen Sanierung/Renovierung. Planen Sie bitte ein entsprechendes Budget ein!
            

                Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in Billstedt, dem östlichsten Stadtteil des Bezirkes Hamburg-Mitte, in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Billstedt grenzt an den für seine Galopprennbahn bekannten Stadtteil Hamburg-Horn an. Die unmittelbare Umgebung ist durch Reihen- und Einfamilienhäuser aber auch durch mehrgeschossigen Wohnungsbau geprägt.

Billstedt ist mit der Bundesstraße 5 und den Anschlüssen an die Autobahnen BAB1 und BAB24 sowie mit der U-Bahn und vielen Buslinien gut im Verkehrsnetz integriert. Im Stadtteil gibt es kleine und große Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Billstedtcenter), Schulen Kindertagesstätten, Parks, Freizeitmöglichkeiten u.v.m.
                

                Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 79,23 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. der anrechenbaren Balkon- und Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 53,39 m² bezieht sich auf den Keller inkl. der Garage. Sie kaufen ein reales Grundstück mit ca. 375 m² Fläche zzgl. eines 1/14 Miteigentumsanteils an einer ca. 162 m² großen Wegefläche hinter dem Garten an der östlichen Grundstücksgrenze.

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.