Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem gut gepflegten Gebäude mit viel Charakter und Potenzial zu investieren. Das Fachwerkhaus, das sich in einem guten Zustand sowohl von innen als auch von außen präsentiert, befindet sich in einer attraktiven Lage und besticht durch seine charmante Bauweise.

Mit einer Grundstücksfläche von 127 Quadratmetern und einer Wohnfläche von rund 155 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über drei vermietete Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs helle und gut geschnittene Zimmer, die derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 Euro vermietet sind – eine solide und sichere Einkommensquelle für den neuen Eigentümer.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was ihm eine besondere historische Bedeutung verleiht, gleichzeitig wurden jedoch moderne Annehmlichkeiten berücksichtigt. 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die über Heizkörper für angenehme Wärme im Haus sorgt. Zudem sind Holzfenster mit Zweifach-Verglasung eingebaut, wobei man über die Möglichkeit nachdenken kann, diese durch modernere Fenster zu ersetzen, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Jede der Wohneinheiten ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gelungene Mischung aus historischem Charme und modernen Elementen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven und rentablen Investition.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Geschichte, Komfort und eine stabile Mieteinnahme bietet, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
               

                Die Immobilie liegt im Herzen von Oebisfelde, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Oebisfelde ist bekannt für seine historische Altstadt und die gut erhaltene Burg, die im Mittelalter zur Sicherung der westlichen Grenze des Erzbistums Magdeburg diente. 

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die den charmanten Charakter der Stadt unterstreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und für Freizeitgestaltung sorgen.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wolfsburg und Magdeburg. Zudem ist die Region durch ein gut ausgebautes Straßennetz erschlossen, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht.

Wirtschaftlich profitiert Oebisfelde von seiner Nähe zu Wolfsburg, insbesondere zur dort ansässigen Automobilindustrie, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen.

Die nächste Grundschule (Grundschule An der Aller) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Drömlingschule Oebisfelde) rund 600 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Knirpsentreff) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oebisfelde (circa 1,3 Kilometer)
                

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