Das ursprünglich in 1972 errichtete Wohnhaus, steht auf einem ca. 867 m² großen Südhanggrundstück und bietet seinen Bewohnern ein mehr als ausreichendes Platzangebot. Die Hauptwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf folgende Räume verteilt: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, die Küche, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer, sowie das (bereits modernisierte) Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und ein WC. Als Wohnraumerweiterung wurde das Souterrain größtenteils zu Wohnraum umgebaut. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad und WC (Stand 70iger Jahre), zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich, die Wohnfläche hier beträgt ca. 80 m² Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin noch zwei Lagerkeller.
Das Dachgeschoss ist teilweise mit einem Wohnraum und einem Abstellraum ausgebaut, der Rest wird als reiner Lagerboden genutzt.
Die Beheizung erfolgt momentan über Elektroheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichbeläge und PVC, bzw. Laminat verwendet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, sowie weitere Stellplätze im Hofbereich.
Der Gesamtzustand der Immobilie kann als gut bezeichnet werden, jedoch sind entsprechende Modernisierungsarbeiten nötig, um einen Wohnstandard zu erreichen, der den heutigen Ansprüchen entspricht.
Das Haus eignet sich idealerweise als Zweigenerationenhaus oder auch für die Großfamilie.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber in Kürze erstellt.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Eine Kapitalbestätigung oder Finanzierungszusage Ihrer Bank bei einer Besichtigung sind selbstverständlich nachzuweisen.
            

                Rettern, ist ein ruhiger Ortsteil von Eggolsheim, der sich durch seine naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Die Entfernung zum Ortskern von Eggolsheim beträgt etwa 2 Kilometer, was eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Lebensmittelgeschäfte sind in etwa 1,5 Kilometern erreichbar, während die Grundschule in Eggolsheim ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Eggolsheim ist verkehrstechnisch gut angebunden, die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was sich in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu größeren Städten macht Eggolsheim zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
                

                Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. 

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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