Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche in die Gestaltung einzubringen.
Mit einer Wohnfläche von 98 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), erwartet Sie ein helles und durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC und einem Abstellraum oder Garderobenzimmer. Im Technik- / bzw. Hauswirtschaftsraum ist die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht. In der oberen Etage erwarten Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Westterrasse mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Heizungs- und Warmwasserlösung über eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Komfort bieten, Ihr Fahrzeug direkt vor der Tür abzustellen.
Ein besonderes Highlight: Sie haben die Möglichkeit, die Bodenbeläge und die Badausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen!
Der Bezug ist bereits im Frühjahr möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - Bauweise: Massiv-Ziegelbauweise
- Effiziente Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe von Buderus mit Fußbodenheizung
- Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Margertshausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Augsburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schmuttertals bietet Margertshausen eine idyllische Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Dorfgemeinschaft in Margertshausen ist aktiv und herzlich. Der örtliche Sport- und Spielverein SSV Margertshausen 1924 e.V. bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und veranstaltet regelmäßig kulturelle Events, darunter Theateraufführungen und Kabarettabende.  
Für den täglichen Bedarf steht eine Bäckerei im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 ist Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Siedlerstraße 9 eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, ideal für Familien und Ruhesuchende.