• Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses (EFH) oder eines Doppelhauses (DH). 

• Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist 
straßenseitig erschlossen, so dass alle notwendigen 
Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) verfügbar sind. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ermöglichen eine großzügige Bebauung mit ausreichend Platz  für Wohnkomfort und Gartenfläche. 

• Mit seiner Süd-Ausrichtung des Gartens bietet das Grundstück ideale Bedingungen für sonnige Terrassen- und Gartenbereiche. Die wenigen vorhandenen Bäume spenden Schatten, sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen eine harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung.

• Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, 
wodurch eine gute Einbindung in das bestehende Wohngebiet und eine unkomplizierte Baugenehmigung gewährleistet ist. Die ruhige 
Wohnlage bietet ein familiäres Umfeld mit einer gewachsenen 
Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr.

Fazit: Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die eine ruhige, 
naturnahe und familienfreundliche Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

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                • Güterfelde - unmittelbar vor den Toren Berlins gelegen - ist ein Ortsteil der  Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer wald- und seenreichen Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der direkt angrenzende Güterfelder See bietet sowohl Bade- als auch Angelmöglichkeiten. 

• Mit seiner guten und schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam liegt Güterfelde sehr verkehrsgünstig. Über die Landesstraße L40 und die  Autobahn A115 sind nach Osten der Hauptstadtflughafen, nach Norden die Berliner Stadtteile Zehlendorf und Kleinmachnow sowie nach Westen die Landeshauptstadt Potsdam in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen. Mit der Expressbuslinie X1 erreicht man sowohl den Bahnhof Teltow als auch den Hauptbahnhof in Potsdam. Auch den S-Bahnhof Teltow Stadt ist mit dem Bus direkt erreichbar.