Zweifamilienhaus in Neu-Anspach mit einer leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss |
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage

Diese Liegenschaft bietet Ihnen rund 138 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen sowie ein gepflegtes Grundstück in zentraler Lage von Neu-Anspach. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann individuell zum Eigenbedarf oder wie die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage genutzt werden. Details zu den Vermietungs-Modalitäten kommunizieren wir gerne im persönlichen Gespräch. 

Das im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung | ca. 77,24 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad | Terrasse | Gartenzugang

Diese Wohnung betreten Sie über den für eine Garderobe platzbietendes Treppenhaus. In der Wohnungen werden Sie von einem hellen Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse empfangen. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche (EBK nicht vorhanden) komplettieren die Wohneinheit.

Obergeschosswohnung :

ca. 60,71 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad 

Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über den selben Grundriss wie das Erdgeschoss, bietet jedoch aufgrund der Dachschrägen weniger offizielle Wohnfläche. Durch den hohen Kniestock, steht aber weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier empfängt Sie ebenfalls ein heller Wohnbereich mit der angrenzenden Küche.  Zwei weitere Zimmer bieten auch auf dieser Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Kellergeschoss | 2 Räume | Waschküche | Heizungsraum
ca. 79 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet je einen überdurchschnittliche großen Kellerraum für jede Wohneinheit. Zudem steht eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner bereit. 

Außenanlage 

Das Zweifamilienhaus verfügt über Stellplätze unmittelbar vor der Hauseingangstür. Zwei Carports schützen Ihr PKW im Sommer sowie Winter. Zudem bietet das Grundstück zwei Gartenbereiche. Ein Abschnitt ist fest der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Weitere Rasenfläche im hinteren Bereich des Hauses kann ebenfalls genutzt werden. 

Die Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

Mehrgenerationenwohnen: 
Diese Liegenschaft bietet durch Ihre zwei Wohnungen ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist.

Eigennutzung & Teilvermietung: 
Eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten – so kann ein Kapitaldienst zur Finanzierung generiert werden.
Sprechen Sie uns gerne bezüglich Finanzierungslösungen an. 

Kapitalanlage: 
Die Immobilie kann als Investition dienen, indem beide Wohnungen vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Wohnlage besteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich einer Finanzierung und mögliche Vermietungsszenarien. 

Umwandlung zum Einfamilienhaus: 
Durch Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort verwandeln.
Realisieren Sie Ihr Traum vom Ei2genheim in einer beleibeten Gegen von Neu-Anspach.

Verkehrsanbindung & Lage:

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem beträgt die Fahrzeit zur Autobahn ca. 15 Minuten, zum Frankfurter Flughafen ca. 35 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
            

                Ausstattung & Highlights:

Großzügige Wohnfläche von ca. 138 m²

Zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Helle Wohnräume mit großen Fensterfronten

Terrasse 

Garten 

Zwei Carport-Stellplätze

Vollunterkellert und zusätzliche Nutzfläche

Wohnung Erdgeschoss: 

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Tageslicht  
Terrasse 
Rollladen
2 Außenstellplätze
1 separater Kellerraum

Wohnung Obergeschoss: 

3 Zimmer 
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Tageslicht
Rollladen
2 Außenstellplätze
1 separater Kellerraum

Allgemein:

Waschküche 
Keller
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:  
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: 
Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
                

                Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: (Firmen)name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

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Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung
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