Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot in Delmenhorst!

Dieses wunderschöne Neubau-Mehrparteienhaus mit vier exklusiven Wohneinheiten bietet alles, was das Herz eines modernen Kapitalanlegers begehrt.

Das im Jahr ca. 2023 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.248 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von rund 340 m².

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten: Zwei davon bieten jeweils ca. 84 m² Wohnfläche, während die anderen beiden Einheiten eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² aufweisen.

Das Wohngebäude ist vollständig vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 52.200 € pro Jahr.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise mit massiven Porenbeton-Plansteinen, die mit einer 16 cm starken Dämmung versehen sind, und bietet höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten somit optimalen Komfort für alle Generationen.

Die begehbaren Duschbäder sind in einem modernen Stil gehalten und bieten ein luxuriöses Ambiente.

Jede Wohneinheit ist mit einem Netzwerkanschluss und TV-Anschluss ausgestattet, sodass moderne Kommunikationsbedürfnisse erfüllt werden.

Die hochwertige Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mehrere großzügige Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt stehen vier vorteilhafte Stellplätze zur Verfügung, die bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet sind.

Das Haus ist für die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage vorbereitet, was die Attraktivität und Energieeffizienz der Immobilie weiter steigert.

Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, sorgen für hervorragende Energieeffizienz der Klasse A.

Eine Luft-Wärme-Heizungsanlage mit fünf Jahren Herstellergarantie sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.
            

                - Wunderschönes Neubau-Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Ideal für einen modernen Kapitalanleger

- Baujahr: ca. 2024

- Wohnfläche: ca. 340 m²

- Nutzfläche: ca. 26 m²

- Grundstücksfläche: ca. 1.248 m²

- Massive Porenbeton-Plansteine mit 16 cm starker Dämmung

- Wohnung Nr. 1 und 2: ca. 84 m²

- Wohnung Nr. 3 und 4: ca. 86 m²

- Wohngebäude vollständig vermietet

- Nettokaltmiete pro Jahr: ca. 52.200 € 

- Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei

- Wunderschöne begehbare Duschbäder im modernen Stil

- Kunstoffenster dreifach-Isolierverglast, sowie Wärmedammverglasung 

- Netzwerkanschluss, plus TV  Anschluss

- Großzügige Dachterrassen

- Ein allgemeiner Geräteschuppen mit 5 separaten Räumen von ca. 25 m²

- Insgesamt 4 praktische Stellplätze

- Vorbereitung für den Anschluss von E-Ladestationen

- Vorbereitung für eine großflächige PV-Anlage

- Luftwärme-Heizungsanlage mit 5 Jahren Herstellergarantie

- Familienfreundliche Nachbarschaft
               

                Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Dwoberg/Ströhen, einer attraktiven Wohngegend von Delmenhorst.

Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Die Umgebung des Hauses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die gut zu erreichende und bekannte "GraftTherme" ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, die die Natur genießen und entspannen möchten.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der SV Atlas Delmenhorst bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, die für jedes Alter geeignet sind.

Reitfreunde finden in der Umgebung mehrere Reitvereine, die besonders für Kinder und Familien ein ansprechendes Angebot bereithalten.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass die Grundversorgung jederzeit gesichert ist.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St.-Josefs-Hospital Delmenhorst optimal gewährleistet. 

Letzteres ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende klinische Versorgung.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Hoykenkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Auch weiterführende Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.

Dwoberg/Ströhen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die nahegelegene Bundesstraße 75 und die Autobahn A28 ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Delmenhorster Innenstadt sowie zu den Städten Bremen und Oldenburg.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von der vorteilhaften und ruhigen Lage des schönen Mehrfamilienhauses!