Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in Wenzenbach, das sowohl für private Bauherren als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und liegt in einer begehrten Wohnlage nahe Regensburg.

Für ein Wohnhaus mit vier Appartements wurde bereits eine Voranfrage gestellt, was diese Fläche besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Alternativ kann hier ein modernes Eigenheim entstehen, das nach den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans individuell realisiert werden kann.

Die Lage an der Ortsgrenze von Wenzenbach bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung macht das Grundstück besonders attraktiv. Zusätzlich stehen vier Stellplätze angrenzend am Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Dank der vollständigen Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist eine schnelle Realisierung des Bauvorhabens möglich. Auch an die Grünordnung wurde gedacht: Privatgärten und öffentliche Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildern und Kaufpreisangaben zu.

Das Wichtigste im Überblick:

- Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser vorhanden
- Grundstücksgröße: ca. 340 m²
- Ruhige Wohnlage an der Ortsgrenze von Wenzenbach
- Direkte Nähe zu Regensburg mit schneller Anbindung
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung
- Vier angrenzende Stellplätze inklusive
- Straßenanbindung mit Gehwegen und Zufahrt zum Grundstück
- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Hohe Wohnqualität durch geplante Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen,
- Wertstabile Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
- Kein Bauzwang

Gerne stellen wir den Kontakt zum Bauamt und zu regionalen Unternehmen für die Planung und Bebauung her.
            

                Wenzenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, etwa 9 km nordöstlich der Stadt Regensburg gelegen. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Umgeben von malerischer Natur, darunter Wälder und Wiesen, eignet sich Wenzenbach ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen, was Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

Eine Standortanalyse wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
                

                Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.