Dieses Anwesen in Kleinkarlbach, erbaut im Jahr 1974, befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.019,00 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 318,51 m². Schon beim Betreten dieses Anwesens wird sofort deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die Kombination aus der idyllischen, naturnahen Lage und der weitläufigen Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung von Wohnträumen.

Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: Umgeben von sanft hügeligen Weinreben mit Blick auf die malerische Vedute, bietet sich hier ein atemberaubender Ausblick, der zu jeder Jahreszeit eine neue Facette der Natur offenbart. Der Blick auf die Weinreben, die im Frühling in voller Blüte stehen und sich im Herbst in ein Meer aus goldenen und roten Tönen verwandeln, lässt das Herz jedes Natur- und Weinkenners höherschlagen. Diese ungestörte und unverbaubare Aussicht Richtung Süden sorgt für eine Atmosphäre im Besonderen, die sich in das tägliche Leben integriert und die Ruhe der Umgebung spürbar macht.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie den Außenbereich als grüne Oase, als Terrassenbereich mit Swimmingpool oder als Nutzgarten gestalten möchten – das Potential ist nahezu unbegrenzt. Die Weite des Grundstücks bietet genügend Platz für kreative und individuelle Entfaltung und sorgt dafür, dass Ihre Wünsche und Ideen im Einklang mit der Natur und der Umgebung verwirklicht werden können.

Das Haus selbst hat eine solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die Raum für individuelle Veränderungen und Renovierungen lässt. Die großen Fensterflächen sorgen nicht nur für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente, sondern ermöglichen gleichzeitig den perfekten Blick auf die umgebende Natur. Mit etwas Renovierung und Modernisierung kann das Anwesen zu einem wahren Traumhaus werden – sei es als großzügige Familienresidenz, als modernes Refugium oder auch als Investmentobjekt, das den Charme der Region widerspiegelt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des heutigen Wohnens bietet.

Besonders hervorzuheben ist die befahrbare Zufahrt, die rund um das Anwesen verläuft und einen unkomplizierten Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks bietet. Diese praktische Eigenschaft schafft nicht nur eine bequeme Anfahrt, sondern sorgt auch für eine einfache Organisation von Fahrzeugen, die hier problemlos Platz finden.

Dank dieser vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Anwesen nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort, an dem Visionen für die Zukunft Wirklichkeit werden können. Egal, ob Sie eine luxuriöse Villa mit privaten Gärten oder ein großzügiges Familienhaus planen, dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Träume in die Realität umzusetzen.

Die naturnahe Lage bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer der schönsten Regionen zu Hause zu fühlen. Dieses Anwesen wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden und mit Leben erfüllt zu werden. Es ist ein Ort, der sowohl das Herz als auch die Sinne anspricht und zu einem einzigartigen Zuhause werden kann.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Wohndiele mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-Toilette, Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, separater Essbereich, großzügiges Wohnzimmer zur Süd - Terrasse 

Dachgeschoss:
Galerie, 1 Zimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia

Untergeschoss:
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Bereich ist für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 500,00 € vermietet.
Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, 2 Zimmer, offenes Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang zur Mini - Terrasse
2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1974
Ca. 2.019,00 m² großes Grundstück mit schönen Baubeständen
Ca. 4,00 cm Außen-Dämmung
Ca. 318,51 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Bäder
Terrasse
Loggia
Die Böden sind mit Echtholz, Fliesen, Laminat und Teppich belegt
Inklusive vorhandener Einbauküchen im Erdgeschoss und Untergeschoss
Öl-Zentralheizung von ca. 2001
Der Öltank befindet sich unter der Terrasse
Doppelgarage
2 Carports

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Bereich im Untergeschoss ist für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 500,00 € vermietet.
               

                Dieses Anwesen in Kleinkarlbach überzeugt durch eine traumhafte Lage mit einem weitläufigen Blick über die malerischen Weinreben der Umgebung. Die idyllische, naturnahe Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die die Schönheit der Natur in vollen Zügen zur Geltung bringt. Der Blick auf die sanft hügeligen Weinberge, die sich in den wechselnden Jahreszeiten immer wieder von ihrer besten Seite zeigen, ist ein wahres Highlight und sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig, sodass Sie sowohl die ländliche Idylle als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen können. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

Die Lage besticht durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal, da der Ort sowohl von Bad Dürkheim als auch von den umliegenden Städten schnell erreichbar ist. In der Nähe finden sich alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. 
Die Anbindung an die Autobahn ist lediglich 2 Kilometer entfernt.

Für Familien bietet die Region eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die das naturnahe Wohnen perfekt abrunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch die umliegenden Städte und Regionen problemlos zu erreichen sind. Das Anwesen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
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