Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1914 und im Jahr 2002 aufwändig saniert, bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hamburg-Wilstorf.

Auf einem großzügigen Grundstück von 429m² entfaltet sich dieses Schmuckstück mit 3 wunderschönen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 142m². Jede Wohneinheit strahlt individuellen Charme aus und bietet den Bewohnern ein behagliches und modernes Zuhause. 

Die Raumaufteilung der Etagen verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 60,16m² mit 2 Zimmern):  
- Flur mit Garderobe
- zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- geräumiges Schlafzimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- schöne Einbauküche mit Esszimmerbereich
- ansprechende Süd-/West Terrasse 

Obergeschoss (ca.56,84m² mit 2 Zimmern):
- geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe
- hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- große Einbauküche
- großzügiges Esszimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Balkonausgang
- Balkon 

Dachgeschoss (ca. 25m² mit 1 Zimmer):
- Eingangsflur mit Abstellflächen
- hell gefliestes Duschbad 
- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- gemütliche Einbauküche mit Sitzplatz
- praktischer Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 25,05m²):
- 2 praktische Kellerräume
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Waschküche

Ein Gemeinschaftsgarten mit großzügiger Terrasse bietet den Bewohnern einen schönen Platz für gesellige Grillende mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Den Garten selbst zieren eine Rasenfläche und Ziersträucher. Im Außenbereich befindet sich zusätzlich ein praktisches Nebengebäude, bestehend aus vier geräumigen Lagerräumen.

Das Dach wurde zuletzt 2021 überarbeitet und das Haus glänzt heute mit einer Energieeffizienzklasse von C. Alle drei Wohnungen sind ansprechend und zeitgemäß ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Vermietbarkeit dieses Objekts ist hervorragend. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend ist ein Leerstand nicht zu erwarten. Die drei Wohneinheiten sind ideal für verschiedene Zielgruppen, von Familien bis hin zu Berufstätigen und bieten somit eine breite Vermietungsbasis.

Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 21.000,- €, wodurch eine attraktive Rendite von 4,48% erzielt werden kann.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen von Hamburg-Wilstorf.
            

                - Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten (1x 1-Zimmer-WG plus 2x 2.Zimmer-Wohnungen)
- vermietet
- 429m² Eigenland-Grundstück
- ansprechende Architektur
- insgesamt ca. 142m² vermietbare Wohnfläche
- 25,05m² Nutzfläche im Keller
- weitere Stellflächen im großen Nebengebäude
- massiv erbaut im Jahr 1914
- umfassend saniert im Jahr 2002
- modernisiert zuletzt im Jahr 2021 
- isolierverglaste Fenster
- attraktive Lage
- praktisches Kellergeschoss mit 2 Lagerräumen
- Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Balkon (Süd-Westausrichtung)
- Gemeinschaftsterrasse und Garten
- großzügiges Nebengebäude mit 4 Lagerräumen
- 1 PKW Außenstellplatz (weitere kostenlose Stellplätze an der Straße)
- Ölheizung aus dem Jahr 1998
- unterirdischer Heizöltank
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegter Gartenbereich
- sympathische Nachbarschaft
- derzeitige Nettojahreskaltmiete 21.000,00€
- attraktive Rendite von 4,48%
- sehr gute Vermietbarkeit
- gute, zentrale, aber dennoch ruhige Lage
               

                Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hamburg-Wilstorf, die besonders für Kapitalanleger interessant ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine schöne und ruhige Wohngegend aus, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 500 Metern bequem zu erreichen.

Anbindung an den Verkehr: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Bushaltestellen: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste ist nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Schulen und Kindergärten: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern zu finden, ebenso wie Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut angebundene Immobilie suchen.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend ist ein Leerstand bei diesem Objekt ausgeschlossen, und eine dauerhafte Vermietung ist gewährleistet.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Eine attraktive Kapitalanlage, mit der Sie Mieteinnahmen generieren können, da alle Wohneinheiten vermietet sind. Sollten Sie nach einer unkomplizierten Geldanlage im geschichtsträchtigen Gewand Ausschau gehalten haben, dann sind Sie hier genau richtig. 

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an.