Auf einem herrlich sonnigen, ca. 3.056 m² großen Grundstück, das sich zwischen dem Parkberg und Drögensee erstreckt, wird ein modernes und energieeffizientes Wohnensemble errichtet. Hier entstehen sechs Häuser je nach Kundenwunsch mit Wohnflächen von ca. 131 m² - 142 m² auf real geteilten Grundstücken mit jeweils ca. 500 - 535 m² Grundstücksanteil. Kunden können preisgleich zwischen einem Toskana- bzw. Satteldachhaus wählen.

Die Stadtvillen erhalten wärmegedämmte Fassadenflächen, kontrastreiche Fenster sowie eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der familienfreundlichen Zimmer, welche auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Es werden die als GEG-2024 eingestuften Stadtvillen mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen inklusive Akkuspeichermöglichkeit, einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.

Ein offener PKW-Stellplatz je Stadtvilla mit der Anschlussmöglichkeit einer Wallbox sind bereits im Kaufpreis enthalten - eine Käuferprovision entfällt. Für die Anschluss- und Baunebenkosten fallen notariell bestätigte 55.000,00 € je Einheit an. Die hier gezeigten Visualisierungen und Bilder können Zusatzausstattungen enthalten.
            

                Die angebotenen Häuser bieten ihren Bewohnern eine optimale Raumaufteilung für die Familie. Betreten werden die Häuser jeweils von der Nordseite über eine geräumige Diele. Das Herzstück bildet der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Arbeitszimmer sowie im Wohn- und Essbereich wird hochwertiges Parkett verlegt, während die Diele, Küche und das Gäste-WC auf dieser Ebene mit modernen, großformatigen Fliesen versehen werden. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen, da diese bauseits nicht inkludiert ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, welche mit Parkett ausgestattet sind. Ein hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne ist hier selbstverständlich. Ein weiteres Arbeitszimmer oder Duschbad für Gäste bzw. Kinder ist optional auf dieser Ebene vorhanden. Das Satteldachhaus zeichnet sich durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden aus.
               

                Diese attraktiven Villen befinden sich in Hamburg-Duvenstedt, einem der nördlichsten Stadtteile der Stadt, umgeben von unberührter Natur. Das Naturschutzgebiet Wittmoor liegt direkt vor der Tür und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und den nahegelegenen Treudelberger Golfplatz sowie diverse Reitanlagen und andere Sportanlagen. Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte; für größere Einkäufe ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel schnell erreichbar.
Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, in einer friedlichen und naturnahen Umgebung zu leben!