Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Zuhause für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details überzeugt die Immobilie durch ihre Funktionalität und den Wohlfühlfaktor.
Auf einer Nutzfläche von ca. 82 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Duschbad sorgt für einen frischen Start in den Tag.
Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Waschküche. Der kleine, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine charmante Gartenlaube bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Sommerabende oder als Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem kleinen Bachlauf, der das Grundstück um eine idyllische Atmosphäre bereichert. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und den Alltag hinter sich lassen.
Das Haus verfügt zudem über ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und die Vorzüge eines überschaubaren Gartens sowie einer angenehmen Wohnlage schätzen.
Gemütliche Doppelhaushälfte mit besonderem Flair und Bachzugang
21109 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 82 m2 |
| Nutzfläche | 82 m2 |
| Grundstücksfläche | 416 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
320.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1941 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 216,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
216,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Ruhige Lage mit naturnahem Ambiente
- Direkter Zugang zum Bachlauf
- Gepflegter kleiner Garten mit Gartenlaube
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ideal für kleine Familien oder Paare
Lage
Der nächste Bahnhof ist nur 91 Fußwegminuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal macht. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten zu erreichen und der nächste Flughafen in 31 Fahrminuten.
Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden.
Kurzum: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.
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21109 Hamburg
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