Dieses individuell geplante und gestaltete Objekt ermöglicht Familien oder Paaren mit großem Raumbedarf (Wohnfläche 275qm, Nutzfläche Vorrat+Garage 50qm, Abstellraum DG 15qm) ) eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität, die geprägt ist von moderner Wohnelenganz sowie die Ansprüche an den großzügigen und gehobenen Wohnsitz erfüllt.
Es wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise erstellt. Die durchweg offene Architektur setzt klare Akzente in der Extravaganz wie der ~63qm großer Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten (20qm, mit Außen-Jalousetten) sowie offener Küche, die ein einzigartiges Raumgefühl ermöglichen. Bodentiefe Fenster sorgen für Lichtdurchflutung. 
Die drei Terrassenbereiche, für die es viele ebenerdige Zugangsmöglichkeiten gibt, erstrecken sich fast über die gesamte Ost-, Süd-, und Westachse des Objektes.

            

                Die hochwertige Rosenowski Küche aus 2015 mit Geräten von Miele, Gaggenau, sowie Granitarbeitsfläche ergänzt den exklusiven Charakter des Wohn-/Essbereiches. Ein Design-Kaminofen (2015) ermöglicht eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Ein Wirtschaftsraum direkt neben der Küche führt zur Doppelgarage. Weiterhin befindet sich ein Schlafzimmer mit en-Suite Badezimmer und Sauna im EG (erneuert 2016), beide haben direkten Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich.
Eine Diele, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene, die in ihrer Gesamtheit mit einem hochwertigen anthrazitfarbigen Villeroy & Boch Fliesenbelag versehen ist.
Im Obergeschoss, das über eine offene halb gewendelte Stahl-/Holztreppe erschlossen wird, erwarten Sie zwei weitere, sehr geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer, wobei das größere mit ca. 65qm seinen besonderen Charme durch einen mittels Stufen abgesenkten Wohn- oder Schlafbereiches erhält. Beide Räume verfügen über großzügige Fensterflächen und einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon. Ein in Weiß-/ Anthrazittönen gehaltenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne (erneuert 2016) sowie zwei Abstellräumen ergänzen das großzügige Raumangebot dieser Ebene. Alle Räume haben eine volle Geschosshöhe und keine Dachschrägen. Der Dachboden hat noch ein Studio- Ausbaupotential von ca 20qm.
Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe aus 2020 (mit Klimaanlagenfunktion) und energetisch wird es durch eine Photovoltaikanlage (2023) mit Speicherbatterie (8,5KW) versorgt, mit der es die Energieeffizienzklasse A erreicht. Der Rasen wird durch eine versenkbare Profi-Beregnungsanlage und eigenem Brunnen beregnet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.
               

                Nienhagen, eine Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohner im Landkreis Celle bietet eine sehr gute Infrastruktur wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehrere Fachärzte, Apotheke, Optiker, Hörgeräteakustiker, drei Kindergärten, eine Grundschule und das Familienzentrum KESS, das es zum begehrten Wohnstandort macht, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sehr gut deckt. Weiterführende Schulen sind in Celle vorhanden. Das ÖPNV-Netzwerk verbindet Nienhagen regelmäßig mit Celle und mittel S-Bahnhof Ehlershausen mit Hannover.

Die Lage dieser Immobilie / des Ortes Nienhagen ist einzigartig im Großraum Hannover / Celle. Sie erreichen über die B3 Hannover / Weidetor / Pferdeturm in 20 Autominuten, die A2 / A7 in 15 Autominuten, in 30 Autominuten den Flughafen Hannover sowie in 10 Autominuten die Residenzstadt Celle. Das Objekt liegt am Ortsrand und nur wenige Fußminuten von Wald & Wiesen entfernt. Direkt zugängliche Fahrradwege ermöglichen idyllische Touren an z.B. Fuhse & Aller als auch mitten durch die Natur wie beispielsweise auf dem ehemaligen Bahndamm zur Residenzstadt Celle. Gleichzeitig bietet Nienhagen diverse Sportstätten, wie Sportplatz / -halle, Hallenbad, Tennisanlage mit Tennishalle sowie das vom Objekt nur 1 KM entfernte Natur-Freibad, die für ein umfangreiches & gesichertes Freizeitangebot sorgen.