Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstein! Dieses im Jahr 1982 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Haus liegt am Hang und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit insgesamt drei Garagen und drei Außenstellplätzen bietet die Immobilie reichlich Platz für Fahrzeuge und Gäste. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Ein-/Zweifamilien oder Mehrgenerationenhaus. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie eine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzen lässt, sowie vier Keller, ein Heizungsraum und eine Waschküche. Im Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Der optimale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie zwei Schlafzimmer komplementieren diese Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen weiteren, praktischen Wohneinheit: Neben einer zusätzlichen Küche, einem separaten WC und Duschbad bietet dieser Bereich zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren großen Raum mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Die Südausrichtung sorgt dabei für den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008 mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Königsteiner Innenstadt, zum Bahnhof sowie zum "Woogtal", das zu erholsamen Spaziergängen inmitten der Natur einlädt. Das Erbbaurecht läuft 99 Jahre. Dieses wurde am 26.02.1982 im Grundbuch eingetragen und hat eine Restlaufzeit von 56 Jahren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 1.259,72 EUR. Erleben Sie ein vielseitiges Wohnkonzept in begehrter Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
61462 Königstein im Taunus
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 257 m2 |
Nutzfläche | 69 m2 |
Grundstücksfläche | 682 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 3 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 9 |
Kosten
Kaufpreis |
735.000 € |
---|---|
Provision |
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1982 |
---|---|
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 181,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
181,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einbauküche Teppich Laminat Fliesen Vollunterkellert
Lage
Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, vielfältigen Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.500 Einwohner und ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Mainmetropole mit ihren Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Adresse
61462 Königstein im Taunus
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