Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Lechtinger Kirchweg 25 in Wallenhorst und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 2.500 Quadratmetern, auf der eine bereits genehmigte Bebauung mit 8 Doppelhaushälften vorgesehen ist.

Durch die Nähe zur unverbaubaren Feldlandschaft und den malerischen Blick auf die historische Windmühle, ein Wahrzeichen von Lechtingen, entsteht ein reizvolles Wohnambiente, das zugleich viel Privatsphäre bietet. Die künftigen Häuser werden eine Wohnfläche von rund 125 Quadratmetern umfassen und bieten dank eines ausbaubaren Dachgeschosses zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn dieses aus baurechtlichen Gründen nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen werden kann. Die Grundstückszuschnitte variieren dabei zwischen circa 220 und 400 Quadratmetern, sodass unterschiedliche Bedürfnisse in Bezug auf Gartengröße und Freiflächen berücksichtigt werden. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl kompaktes Wohnen für kleinere Haushalte als auch großzügigere Außenbereiche für Familien mit Kindern, die von der insgesamt familienfreundlichen Ausrichtung profitieren können. 

Darüber hinaus überzeugt die Lage mit ihrer hervorragenden Infrastruktur: Das Zentrum von Osnabrück ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, und in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dadurch kombiniert das Projekt die Vorzüge eines beschaulichen Wohnstandorts mit einer urbanen Anbindung. Neben der attraktiven Lage spricht auch die vorliegende Baugenehmigung für einen zügigen Projektstart, zumal bereits eine KfW-Förderung über insgesamt 212.000 Euro in Aussicht steht, die bei einem Share Deal übernommen werden kann. Ein Generalunternehmer-Vertrag, der eine schlüsselfertige Erstellung vorsieht (auch QNG möglich!!), liegt ebenfalls vor und kann bei Bedarf genutzt werden. So bietet das Projekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine solide Planungsgrundlage mit gesichertem Kostenrahmen und guter Renditeperspektive. 

Den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern eröffnet sich mit diesem Bauvorhaben eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, symbolisiert durch den Blick auf die historische Windmühle und die angrenzende Ackerfläche, und einer modernen Bauweise, die sich optimal in das Gesamtbild einfügt. Da die angrenzende Freifläche aufgrund des benötigten Windaufkommens der Mühle voraussichtlich nicht in Bauland umgewandelt werden kann, bleibt der freie Blick ins Grüne langfristig erhalten. 

Zugleich bietet die gesamte Umgebung ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten in der Natur, während die nahe gelegene Stadt Osnabrück urbane Annehmlichkeiten bereithält. Somit stellt dieses Grundstück eine überaus attraktive Option für alle dar, die ländliche Ruhe zu schätzen wissen, ohne auf eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur verzichten zu wollen 

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de
            

                Wallenhorst: sympathisch und sehenswert

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die  Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst Kindertagesstätten in allen Ortsteilen, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
                

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