Soll-Faktor 20,6: Gepflegtes Mehrfamilienhaus „Ostviertel Göttingen“, 6 Wohneinheiten

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Soll-Faktor 20,6: Gepflegtes Mehrfamilienhaus „Ostviertel Göttingen“, 6 Wohneinheiten

37075 Göttingen
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Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	477 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	689 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	9
Badezimmer	6
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	5

Kosten

Kaufpreis	1.350.000 €
Provision	7,14 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mieteinnahmen	4.840 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1993
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	92,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

A+
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B
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Beschreibung des Objekts

                • ca. 477 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Wohneinheiten (49 m² - 96 m²)
    • gepflegte Immobilie
    • Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser (1993)
    • 4 Balkone
    • 5 Pkw-Stellplätze
    • Energieverbrauchsausweiskennzahl: 92,8 kWh/(a*m²); Klasse C
    • monatliche Ist-Mieteinnahmen 4.840,- €; jährliche Ist-Mieteinnahmen:  54.090,- €; gegenwärtige Mietminderung wegen Schimmels: jährlich 3.990,- €
    • jährliche Soll-Mieteinnahmen: 65.448,- €; Aufhebung der Mietminde-rung: 3.990,- € (jährlich); Mieterhöhungen nach Wohnungswechsel im Mai 2025: von 9,56 €/m² bzw. von 10,- €/m² auf 12,- €/m²: 5.088,- €(jährlich); Erhöhung des 1 Stellplatzes und Vermietung der 4 weiteren Stellplätze für monatl. 40,- € pro Stellplatz: 2.280,- €; Gesamt-Erhöhung gegenüber der Ist-Miete: 11.358,- €; Soll-Miete: 65.448,- €
    • Ist-Faktor: 25-fach; Soll-Faktor: 20,6-fach
    • Durchschnitts-Ist-Miete: 9,45 €; Durchschnitts-Soll-Miete: 11,43 €
    • letzte Mieterhöhung zum 1.1.2024

Lage

                • gehobene Wohnlage, oberes Ostviertel, Göttingen
    • sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.
    • sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
    • zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
    • fußläufig erreichbarer Stadtwald