Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Göttingen-Holtensen, einer Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Anbindung an die Stadt. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 796 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet –sei es ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein Ort der Entspannung im Grünen. Das Haus selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignen. Der ausgebaute Spitzboden bietet Raum, der flexibel genutzt werden kann beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Immobilie verbindet praktische Raumlösungen und bietet dabei eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese Einheit umfasst drei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche, während das Badezimmer funktional gestaltet ist. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier gibt es eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres Bad, das den praktischen Nutzen der Immobilie unterstreicht. Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum und Potenzial für Hobbyräume oder Werkstätten. Für Ihren Fuhrpark steht die direkt angrenzende Garage zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Lage. Sie eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieses Haus zu einem echten Schmuckstück machen – ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Träume!
            

                Das Haus liegt im Stadtteil Holtensen, einem Stadtbezirk von Göttingen. Holtensen ist von der Bundesautobahn A7 sowie dem Göttinger Autobahnzubringer umgeben und verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort ist vor allem aus südlicher und östlicher Richtung erreichbar, da die Landstraße nach Lenglern über den Autobahnzubringer geführt wird, um den Ortskern vom Durchgangsverkehr zu entlasten. Holtensen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an die Göttinger Innenstadt bietet, etwa durch den ÖPNV. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur gegeben ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.