Dieses freundliche und geräumige Einfamilienhaus liegt am Ortsrand des malerischen Städtchens Nassau, eingebettet in einer reizenden Naturlandschaft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, wenig befahrener Lage direkt am Waldrand. Ein kleiner Bach in Sichtweite vor dem Haus und der Blick auf die Burg Nassau sorgen für Idylle. Auf dem dazugehörenden, hinter dem Haus gelegenen, Grundstück in Hanglage wurde einst ein Baumhaus gebaut und das ein oder andere Stück Holz für den Ofen herbeigeholt. Trotz Stadtnähe ein perfekter Ort für die Familie, Naturliebhaber und kleine Abenteurer. Auch Hund und Katze haben hier Auslauf ohne Gefahren. Die Straße führt direkt in den Wald, wo man herrliche Spaziergänge unternehmen kann.

Eine Bruchsteinmauer mit einem schmiedeeisernen Tor verleiht dem Haus einen besonderen Charme und der Haupteingang wird über eine Treppe erreicht. Das Auto findet vor dem Haus in der Garage, oder an der Straße, seinen Platz.

Betritt man das hübsche Haus im Erdgeschoss befindet man sich in der Diele, mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, die in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Erker und den Bibliotheksbereich führt. Das geschmackvolle Wohnzimmer ist geräumig und behaglich zugleich. Im Wohnbereich ist ein warm wirkendes Parkett verlegt und man kann von hier aus direkt die Terrasse betreten. Diese bietet einen herrlichen Blick, hat einen Grillplatz und man kann die Ruhe nach Feierabend und am Wochenende genießen. Vom Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer, welches zur Küche führt. Diese ist aber auch direkt von der Diele aus zu erreichen. Die Küche hat einen direkten Zugang nach draußen und wird in der Immobilie verbleiben. 

Über die Treppe im Obergeschoss angekommen, sind drei wohnliche Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres kleines Gästebad untergebracht. Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen, die beiden Kinderzimmer, eines mit Balkon haben ein tolles Panorama auf die Burg und den Kaltbach. Die Räume sind mit Laminat belegt. Das Gästebad ist ein wenig improvisiert, da es ehemals eine Art Wintergarten war. So ist das Waschbecken im Vorraum installiert und Toilette und Dusche separat. 

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei liebenswerte Zimmer, darunter ein mögliches Gästezimmer oder Büro. Hier hat man kreativ und kunstvoll mit Bruchmarmor in dunklen Tönen gearbeitet, somit wurden der Holzofen und die Fensterbank fantasievoll hervorgehoben. Die besondere Architektur des Hauses lässt auch hier im Dachgeschoss eine komfortable Deckenhöhe zu. 

Modernisierung und Potenzial:
Renovierungsbedarf besteht in einigen Bereichen, wie zum Beispiel beim Tapezieren, außerdem gibt es zwei defekte Rollläden. Die Heizung wurde 2013 auf eine umweltfreundliche Pelletsheizung umgerüstet. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits vorhanden, aber in der Immobilie noch nicht aktiv. 

Zusammenfassend handelt es sich um ein bezauberndes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage, das auf seine Wiedererweckung aus dem Dornröschenschlaf wartet.
            

                Objektart:	Wohnimmobilie / Einfamilienhaus 

Baujahr:		1928

Bauweise:		Massivbauweise

Garage/Stellplatz:	Garage

Grundstück:		ca. 1000 m² 

Flur/Flurstück:	Flur 52, Flurstück 5461/13
	laut Baulastauskunft vom 29.01.2025 nicht belastet

Wohnfläche:		ca. 194 m² 

Zimmer:		7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 

Aufteilungsdetails:	EG: 		Wohn-Essbereich, Büro, Küche, Gäste-WC, Diele

OG: 		3 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum, 
Treppenhaus

DG:		2 Zimmer, Abstellraum, 

Keller:		Heizung, Lagerfläche

Heizung: 	Pellets, Baujahr 2013

Energieausweis:	liegt vor, 	Endenergiebedarf 427,3 kWh/(m²a), 
				Primärenergiebedarf 107,5 kWh/(m²a)
gültig bis 16.02.2035 erstellt am 17.02.2025

Sonstiges:	Dach/Echtschiefer + Kunstschiefer ggf. asbesthaltig, 
		ruhige Lage, naturnah, Burgblick, 
Modernisierungen: Heizung 2013, Fassade 1994, 1 Bad 2008, Fenster weitgehend aus 1975, Heizkörper unterschiedlich.
	Glasfaser grundsätzlich vorhanden, aber noch nicht bestellt.

Bezugstermin:	sofort, nach Absprache
               

                Herzlich willkommen im beschaulichen Städtchen Nassau.

Hier finden Sie infrastrukturell alles, was Sie benötigen. Von der Apotheke bis zum Zahnarzt, ein Krankenhaus und Therapiepraxen, die Stadtbibliothek sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, egal o b Drogerie, Baumarkt, Lebensmitteldiscounter, Bekleidung, Schuhgeschäft und Fachgeschäfte aller Art. Besonders zu erwähnen sind die schönen Gaststätten und Restaurants in der Nähe. Die wunderschöne Lahn hat sich zum beliebten Urlaubsziel entwickelt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Nassau hat außerdem unzählige Vereine, vom Kanuclub über Tennis und Radsport und einige mehr. Kindertagesstätten bietet Nassau zwei, eine Grundschule, benannt nach dem berühmten Freiherr vom Stein und ein privates Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule und ein staatliches Gymnasium sind im 15 Minuten entfernten Bad Ems. In der Erwachsenenbildung findet man ebenso ein breites Angebot. 

Nach Koblenz gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zur A3 und Montabaur (ICE) in ca. 20 Minuten. Köln ist 1,5 Autostunden entfernt und Frankfurt 1 Stunde 20 Minuten. Mit dem ICE natürlich schneller. Diez und Limburg erreicht man von Nassau aus in gut 30 Minuten. Nassau hat einen Bahnhof und optimale Busverbindungen. 

Zu erwähnen ist in Nassau das Engagement der Leifheit-Stiftung. 

Die  Leifheit Stiftung wurde im Jahr 2006 gegründet. Sie engagiert sich laut Satzung in Bereichen, die mit dem Leben im Alter und medizinischer Forschung zu tun haben. Kultur, deutsche Geschichte und Schulbildung gehören ebenfalls zu den Förderzielen mit Schwerpunkt auf der Stadt Nassau und Umgebung. So wurde zum Bespiel das Günter Leifheit-Kulturhaus als Projekt verwirklicht. Hier kann man Konzerte und Ausstellungen erleben, es beherbergt das Stadtarchiv und die Stadtbibliothek und einen eindrucksvollen Kulturkeller. Ebenso können sich Touristen hier umfassend informieren. Weiterhin unterstützt wurden Projekte wie der Erhalt des Gedächtnisbrunnens, die Friedhofskapelle, der Kurpavillon, die Gestaltung der Lahnanlagen, die Sanierung des Freibads und ortsansässige Vereine wie der Nassauer Kanu-Club und der Radsportverein. Der Schulbetreib des staatlich anerkannten privaten Ganztagsgymnasium Leifheit-Campus wurde in den ersten drei Jahren einzig von der Leifheit-Stiftung finanziert. 

Dies und vieles mehr macht Nassau zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Interessante links:
https://www.badems-nassau.info/urlaubsregion/urlaubsorte/nassau

https://www.swr.de/video/sendungen-a-z/landesschau-rp/was-hat-nassau-lahn-mit-nassau-bahamas-zu-tun-100.html